離婚時の住宅名義

質問

現在離婚を前提に話し合いを持っています。
離婚の原因は価値観の違いや性格の不一致等で不貞等があったわけではありません。
妻は私名義の現住宅に固執しており、絶対に手放したくないといいます。
家は3年前建てたばかりでローンもほとんど減っておりません。
妻の出す条件は
１．家の名義を妻名義に変える。
２．生活費（養育費含む）を月25万円払ってもらう。
という法外なものです。
１については出来るものなのでしょうか？
２についてはどこに相談をすればいいのかも分からない
ので困っております。

回答No.5

mahopie · ベストアンサー

１． 登記手続だけを言えば離婚時の財産分与などを理由に不動産の登記名義の変更は、金融機関（ローン銀行・住宅金融公庫）の承諾なしでも可能ですが、ローンの担保権が設定されている以上、返済不履行時には金融機関による競売等担保処分に対抗できない、という考え方になります。仮に延滞が始まってから無断での名義移転が判明すれば、金融機関側から返済期間延長・返済金額緩和といった条件交渉にはまず応諾してもらえないのが実情です。

２． ならばと、金融機関側に名義変更を申入れすれば、不動産名義だけでなくローンの名義の変更も必要になり、妻側で将来に渡っての返済が見込める収入がなければ（新規で住宅ローンを借りるのと同じ基準）名義変更は応諾されない、と考えます。そもそも、質問者の側に将来（30年余）ローンの返済を誰が行うのか、の視点が無いのでは、と懸念します。

３． （頭金の程度が不明ですが）現時点では、質問者の自宅はプラスの資産ではなく、「自宅価値－ローン残高」で恐らくはマイナス、あるいは僅少価値しかない状態ではないかと考えます。妻が自宅維持に拘っても、返済を継続できる手立てがなければ外部へ売却してローンを完済（不足があれば手許から持ち出し）する他ありません。

４． 将来にわたって、本件のローン返済に加えて妻子の生活費負担（２５万円にローン返済分も含まれる？）をしながら、別途質問者が生活をする住居費・生活費を考えれば、家を２軒購入する位の負担になりそうですので、早晩ローン返済自体が行き詰まる可能性が高いのではと推測します。

５． 基本的には不貞等の責任がないのなら、元夫には子供の養育費負担は別にして元妻の生活の扶助まで行う義務は無いと考えますので、自身が住まない住宅のローン返済負担や元妻の生活費負担まで考慮する必要は無さそうです。元妻にとってはその点も含めて離婚の結論を出すべき筋合いでしょう。（もっとも借入名義が質問者である以上金融機関への返済義務者は質問者です）

お礼

ありがとうございます。
大変参考になりました。
妻の25万円支払い請求の中には住宅ローンも含まれます。
二重生活になり返済が行き詰る可能性が高いというのは
私も感じております。そうなると家は他人の手に渡る
それが怖いから名義を変更してくれと妻は言います。
私は、妻や子の為に家のローンを生涯払い続けても良い覚悟は出来ています。
妻と別居したいのが優先順位の一位で、質素な生活で十分だと思っています。
しかし25万円払えば、私の生活が出来ません。
協議離婚したかったのですが、やはり法律の専門家に相談しようと思います。

回答No.4

mai_mai8

１については他の方も書かれている通りだと思います。

２について
養育費はお互いに所得に応じて支払うべきですが、離婚後の生活費は一切支払う義務はありません。
↓養育費算定表です。
http://www.rikon-navi.jp/shiryou/santeihyou/youikuhi/index.html
この表の範囲内にしなければならないということは無いですが、参考までに。
相談は自治体や弁護士会などの無料相談もありますが、かなり混んでいますし、時間も限られていています。
いずれにしても話し合いで折り合いがつかなければ、家裁に調停を申し立てるしかないですね。調停でも、調停委員を介しての話し合いですが、法外な要求にはある程度助言もしてもらえるはずです。費用も2000円程度です。
調停で決着がつかず不調に終われば裁判しかないですね。ただし、その場合は法律で認めれた離婚理由が必要です。
裁判については弁護士に依頼するしかないです。

参考URL：

http://www.rikon.to/contents3-1.htm

お礼

ありがとうございます。
大変参考になりました。
住宅については、妻の実家の近くという事もあり
そのまま住んでもらってもかまわないと思っているのですが、
名義変更の銀行認可が難しそうです。
やはり法律専門の方に相談したいと思います。

回答No.3

maroko0405

> １．家の名義を妻名義に変える。
＃２の方が言われるように原則は出来ます
ただし銀行は余程でないと同意しないでしょうけどね
理由はお解りだと思いますが、住宅ローンは担保融資です
名義が債権者と異なれば、担保が無くなり回収が出来なくなるからです

> ２．生活費（養育費含む）を月25万円払ってもらう
最終的には裁判で決着着くのですが、養育費も生活費も
いくら奥様が主張されても質問者様の今後の生活を脅かさない範囲でしか
認められません
例えば月収30万で毎月20万の支払いはあり得ないと言うことです

お礼

ありがとうございます。
参考になりました。やはり銀行は納得してくれないと思います。
法律の専門家に相談してみようと思います。

回答No.2

undou_2006

１、もちろん出来ますよ。
ただし、住宅ローンの債務者名義や返済方法などについては、必ず銀行に相談をし同意を得て書類の書き換えなどの手続きをする必要があります。

２、合意事項ですので、調停の段階で合意に達することが出来なければ、最終的には裁判しかありません。弁護士に相談をするのが一番かと思います。

お礼

ありがとうございます。
参考になりました。

回答No.1

zorro

こんなサイトがあります。

http://www.rikon.ne.jp/
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E7%9B%B8%E8%AB%87+%E7%84%A1%E6%96%99&rs=0&tid=top_v2&ei=UTF-8&search_x=1&fr=top_v2&yuragi=off

お礼

ありがとうございます。
参考になりました。