離婚後の住宅ローンについて！

質問

妻の不貞行為が原因で離婚する事になったのですが、現在住んでいる住宅が、妻の両親の土地に建っています、隣に妻の両親と義弟家族が住んでいます。

妻の方から今後の住宅ローンは自分が払っていきます、養育費も請求しません、これが慰謝料の代わりにと言う条件で離婚して出て言ってほしい！との事。かまわないのですが、実際問題として家の名義は妻との共有名義、ローンも私名義で借りています。

離婚して出て行くのであれば今後この家と私は完全に関係ない状態にしたいのですが法的に可能なんでしょうか？

回答No.2

-phantom2-

＞離婚して出て行くのであれば今後この家と私は完全に関係ない状態にしたいのですが法的に可能なんでしょうか？

どんな手段にせよ質問者さん名義のローンの完済以外に縁は切れません。

妻が一括返済して質問者さんの残債をゼロにする。ということです。

妻に一括返済の資金など無いとしたら借りる他ありません。

そこで住宅ローンの借り換えということで金融機関に相談しましょう。

具体的には妻がその家を中古で質問者さんから買うという形で、妻が残債相当額を借りて質問者さんの残債を返済します。

これで質問者さんの残債はゼロになり縁が切れます。妻は新たに自分が借りたローンを返済していく形になります。

ただし妻に定職や担保にできる財産がないと借りれませんから、上記は無理です。

また住宅の評価額が下落してて、残債相当額の満額融資を受けれない場合は、足らずをどこかで工面して完済しないとなりません。

上記の手段が不可能な場合ですが・・・

妻が今後は払うとのことですが、もし滞納されたらそれは質問者さんが滞納した事になり、金融期間の信用情報の上で質問者さんがブラックになりカードなども使えなくなりますよ。

それを防ぐには質問者さんが一括返済し質問者さん名義にして毎月妻から分割で取り立てるか、貸した事にして家賃で払って貰う。などになります。

回答No.1

merciusako

現状では、あなたがローンを借り入れているわけですから、仮に奥さんがローンを負担するとすれば、あなたへの贈与の可能性が出てきます。

また、完済したとしてもあなたの所有物になってしまいます。

あなたとしては、完全に縁切りしたいわけですから、ローンの残債分の金額で、あなたの所有権を奥さんに買い取って貰い、一括返済するしかないでしょう。
そうすれば、奥さん単独の所有になりますから。

お礼

やはり、簡単ではないですね。
有り難うございます。