離婚後の住宅ローン

質問

妻からしつこく離婚をしてくれと言われ　どうしたらいいか解りません
私は、子供達のためにも離婚はしたくないのですが・・・
妻からの条件は私に家のローンを押し付けて、家から出ていてくれないかと　それと、養育費、少しある別の土地を子供に譲ってくれと

お聞きしたい質問は　35年ローン（保険料不要型）の私名義の多額の
住宅ローンをし、親子2代で払う計画でした　もし離婚した後、
私の生活もあるので家を売ろうと思います　ですが借りたお金が
多額なので売ったお金の半分を妻に取られてしまったら　一生ローンは払えません　それと、妻の家からも少しお金を出してもらいました
私は今パニック状態なので、冷静に判断が出来ません
親にも責任がかかるのか心配です
教えてください　お願いします。

回答No.1

kobutaboo · ベストアンサー

親子2代ローンって子供にとって最高に迷惑な話ですよね。

それはさておき、奥様が提示しているのは、ローンをhiro35670様が支払い続けて欲しいということでしょう。家は売却せずに、奥様と子供達が住み、hiro35670様は出て行ってもらいたいという主旨ではないでしょうか？

裁判になったとしても払えない金額を慰謝料や養育費として請求することは出来ません。その点は安心されても良いですが、すべては離婚に同意してからですよ。
hiro35670様が何か離婚の原因をつくってしまったのですか？
奥様のヒステリーに押し負かされている気がします。

まず、離婚するかしないか、するならお子様の親権はどうするのか、が先です。お金のことはお別れが決まってから考えれば良いのです。
今、考えても混乱するだけですよ。

離婚したいのですか？

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

name9999

家を売るなら、残債より高い金額で売るしかありません。
残債より安い値段でしか売れなければ、差額を現金で用意しない限りうることは不可能です。

売らないであなたが家を出て奥さんが住み続け、そのローンをあなたが支払うことはできません。奥さんは贈与を受けたことになりますし、債務者本人が住んでない家のローンは銀行から一括返済が求められます。

家の名義を奥さんにするなら、ローンも奥さんが借りなくてはなりません。

あなたが有責配偶者でない限り、どちらにしても奥さんにとってすごく不利なんですよ。奥さんはそこのところをわかっておられるのかな？
奥さんが住んでる家のローンをあなたが払う約束にしたところで、あなたがある日突然払うのをやめてしまえば差し押さえです。奥さんは出て行かねばなりません。

離婚するなら、家は家で切り離して考えましょう。どちらが住んで払うのか（住んでる人＝持ち主＝払う人）。
現実的に奥さんに収入がないのなら、家は売って全額返済をするのが一番先にすべきこと。慰謝料や養育費は別の問題として話し合いです。

お礼

ありがとうございました。
不動産の価値を調べてきます　
5000万円の買い物です　どのくらい価値が下がっているか
不安です。

回答No.2

86tarou

借りたお金が多額なので売ったお金の半分を妻に取られてしまったら一生ローンは払えません＞
家や土地は住宅ローンがあるので全部が資産ではありあません。売却額からローン残高を引いた額が資産になります。これが赤字なら売ることは出来ません。売る時には、ローンを一括返済して抵当権を外さないと売れませんから。
35年ローンとのことですが、現在の残高と残りの期間は何年なのでしょうか？月々の支払いや頭金等も分からないので、家の時価額とローン残高、どちらが高いかも推測すら出来ません。

妻からしつこく離婚をしてくれと言われ…＞
離婚が相手の一方的な理由で、あなたが離婚を望まないなら、離婚する条件に金銭等の譲渡はしないというふうにしても良いかもしれません。この辺りも、詳しい状況が書かれていませんので何とも言えないです。

妻からの条件は私に家のローンを押し付けて、家から出ていてくれないかと
それと、養育費、少しある別の土地を子供に譲ってくれと＞
もしかして、離婚の原因はあなたに非があるのでしょうか？そうでないと、こんなとんでもない条件は言ってこないでしょうから。

お礼

ありがとうございました
これから不動産の価値を聞いてきます
離婚の原因は、考え方の違いがほとんどです
相手は、子供を怒ることや　言う事を聞かないときに
子供の頭を叩く事見たいです
私は、子供が成人するまで離婚はしたくありません
絶対に！
妻は仕事、仕事と家庭と子供の面倒を見ません
また、冷静に考えて見ます。