離婚します。妻と共同名義の自宅について質問があります。

質問

離婚します。妻と共同名義の自宅について質問があります。

妻の不貞が原因で離婚しようと思っているのですが、土地と建物を1/2ずつの名義にしてあります。（4本の登記があるということです）

離婚するにあたり、子供の学校や仕事などの理由から私は今の家に住み続けたいと思ってます。

1 非は全て妻にある
2 妻が出て行く
3 親権は私、妻は面会も放棄
4 慰謝料の支払（仕事を辞めて退職金で支払）
5 養育費の支払
慰謝料や養育費の具体的な金額はまだ決めていません。

現状で離婚したとして、妻には住宅ローンを精算する経済力も残らないと思いますし、自分も妻のローンを支払うのも厳しいです。（おそらく、売却してもマイナスでしょう）
査定もしてませんので、具体的にいくら負債を抱えるかわかりませんが、やはり離婚に際して、売却してローンを完済するのが原則でしょうか？
それとも、他に何かいい方法などございましたらアドバイスお願いいたします。

回答No.2

hkinntoki7 · ベストアンサー

もし、質問者様が他人にお金を貸したとします。その債務者が離婚しようが、失業しようがお金が返済されれば債務者の状況はどうでも良いことですよね？それと同じで融資先の金融機関にとっても返済さえ滞りなくされれば良いのです。
　“4 慰謝料の支払（仕事を辞めて退職金で支払）”をする人に“5 養育費の支払”は期待できません。ですからいずれ返済ができなくなることは目に見えています。もし、“子供の学校や仕事などの理由”で今の家に住み続けたいのなら奥様の不倫行為を許して婚姻を継続されるのが良いと思います。可能なら奥様は会社を辞めないで勤務を継続する。どうしても許せないのならご自宅を査定に出され、早々に売却される方のが良いですよ。支払が行き詰まって差し押さえられてしまう方が多額の債務が残ってしまうと思います。
　それと不倫相手に経済力があれば、質問者様が離婚された場合で不倫行為が証明できれば慰謝料として２５０万円くらいはもらえるはずです（払ってもらえるかどうかは別の問題ですけど）。
　何だかあまり良い回答ができなくて申し訳ないですが、参考まで。

お礼

貴重なアドバイスありがとうございます。

hkinntoki7さまのおっしゃる通りだと思う言います。
実際、きびしい現実ばかり、もう少し夫婦で頑張ってみます。

回答No.1

-yo-shi-

pika-mountainさん一人でローンの支払が無理なら売却しか無いでしょう？

売却しローンを完済するのは原則だからでは無く、殆どのケースでpika-mountainさんのような共同名義であったり連体保証人であったりするので、完済しない限り名義変更や連帯保証人を外す事が出来ないので仕方なくやっているだけ！後はローンの支払が出来なくなるから・・・って理由かな？

奥様が連帯保証人では無く共同名義人である以上、銀行？融資先にご相談されるのが一番の解決方法だと思います。

お礼

実は、お互いが連帯保証人になっております。
私、ひとりでは完済するのも無理ですし。

そういった理由から
今はもう少し、夫婦でやっていこうかとういう方向になってきております。

貴重なアドバイスありがとうございました。