東京都の条例 敷金について

質問

東京都の条例を読んでいると、適用対象が平成１６年１０月１日以降、新規賃貸借契約（更新は除く）とありますが、
平成１６年１０月１日以前に契約した物件にはこの条例はまったく適用されずに契約書がすべてになるのでしょうか？
約７年住んでいた１Ｋマンション（新築ではありません）の立会いが来週あるのです。
特に大きな汚れはなく、ガス台は１度も使ったことがないくらいです。フローリングやクロスも通常使用です。
ただオートロックの鍵をなくし、部屋のドアの鍵を付け替えたことがあります。その際鍵交換代金は支払ってあります。
現在、マンション入り口の鍵＋部屋の鍵の２つを使用している状態です。（元々の鍵は無事見つかりましたが・・・）
長々とすいませんが、どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

いつの契約でも同じです

「契約時」の説明義務についての条項ですから「退去時」は関係有りません

ただし、一般的にはガイドラインの指針に従っての精算が増えています

大家も無駄なもめ事はしたくありませんから．．．。

退去時の精算は大家又は管理会社次第が普通です

不満なら裁判でしょうね

回答No.1

tam2000

不動産屋の方針によるのではないでしょうか。
一応あれはあくまでガイドラインで契約書に書いてあることが優先だと聞いたことがあります。

私が先日引っ越した部屋(平成１５年契約)の不動産屋は立会いのときにガイドライン通りの査定をしてくれました。
契約書では敷金２ヶ月の内１ヶ月分は無条件に差し引かれるはずでしたが、１．５ヶ月分くらい返ってきました。