この敷金精算は妥当ですか？

質問

キッチン５畳、フローリング７畳と６畳、畳部屋６畳のマンションを退去しました。
敷金の精算は、畳替え２７，６００円、フローリング６畳の壁クロス洗い５，２５０円、ハウスクリーニング（エアコン２台含む）３３，６００円、床ワックス１８，９００円でした。
このうち、値切れるものはないでしょうか？
クロス洗いは、その部屋の壁にシミがついていたのですが、それは入室前からのもので、入室時に気になり写真でとっておきました。
日付も入れて現像すれば、証拠になるでしょうか？

回答No.4

inon

NO3です。間違いました。文中の賃貸人は賃借人と読み替えてください。失礼しました。

回答No.3

inon

私は四回ぐらい引っ越し経験がありますが、初めのうちはクリーニングだ何だと言われそんな物だと払っていましたが、四回目は色々勉強して経年劣化については払う必要がない、経年劣化の改修費用は家賃の中に含まれているのだと言うことを知り、経年劣化については一切払わないと言い切りました。勿論、クリーニングもオーナーがすべき物で賃貸人が負担すべき物ではないので蹴りました。なので敷金は全額返させました。只、出て行くときは自分なりに掃除はして出ましたが。（常識として）
要は、オーナーとやり合う気があるかどうかです。
この問題は、賃貸人が壁を破ったり部屋をとんでもなく汚したりしない限り、法律は賃貸人の味方です。
こちらに非が無い限り頑張ってください。

回答No.2

noname#56568

日本の敷金・礼金はいかんせん不思議な制度なのですが、差引き額で納得できず粘っても、最終的には契約者が泣き寝入りするしかありません。

入室時からの汚れなども日付の入った写真で証拠として使えますが、結局はクリーニングを行うと言う名目で徴収されます。

数万円のために苦労して闘うか、潔く退去するか・・・です。

回答No.1

m_inoue

大家してます

契約内容、地域の慣習、大家の考え方で大きく異なります

価格自体もその地域によって異なります

うちの物件の相場ですが
・ハウスクリーニングは３－４万円が相場でしょう
（ただし床ワックスも含まれています）
・畳は特約に無い限り破損以外は必要有りません
・クロスは貴方が汚されていなければ必要有りません

値切ると言うより、契約を確認しいわれのない代金は払う必要がありません

が、敷金は大家の懐にあります、取り返すには相当の努力と粘りが必要です

未だに敷金は返さないのが普通と考えている大家も多く存在しているようです。

貴方の場合、気になるのは畳替えですね、負担する特約が有ればあきらめて下さい、無ければ半額程度で妥協するか、突っぱねるのも良いでしょう。