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中古住宅って本当にすぐ売れちゃいますか？すぐ決めていい？
2年ほど前から新しい家が欲しくて中古・新築の両方を探してきました。そして今日はじめて見に行った中古物件がとても気に入りました。 午後、近くに住む両親を連れてもう一度内覧させてもらいました。両親の意見もとても良く、他の人に取られてしまうかもという不安から、とりあえず1万円で抑えてきました。一週間以内に住宅ローンの事前審査に必要な書類を持っていく予定です。 主人は、「こんないい物件他にない！」ととても喜んでいます。私も気に入らないわけじゃないんです・・が、2000万円以上する買い物を即決していいのか？ととても不安なんです。主人も両親も「いい物件だから考えてたら取られるよ。思い切りも必要だよ」と言います。 中古物件ってそんなにすぐ売れるものなのでしょうか？ この物件はまだ公開して間もないですが数人の方が見に来ているようです。築6年でとても状態のいい物で、土地も建物も特に問題はなさそうです。 家を見てから数時間で仮押さえ、事前審査の結果が出るまでの数日間しか悩む時間がないのですが、決めちゃっても大丈夫でしょうか？
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以前中古物件として自宅を売り、また買ったものです。 No.1さんのおっしゃるようなことがクリアできるとしてお話します。 不動産とは出会いだと思います。 何日考えたからいいというものではありません。 築６年といえば状態もよくほどよく値段も落ちおいしい物件では想像します。 我が家は売り出しから決まるまで３か月かかりましたが、いい物件なら早々と決まってしまうことも考えられるでしょう。 ご主人様は気に入っていらっしゃるんですよね。 あとはあなたがどう思ったかではないでしょうか。 どうしても踏み切れない思いがあるならご主人様と話し合われてはいかがでしょう。
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中古物件はほんとうに「目利き」がものをいうのです。よい物件は必ず他に買手が現れます。 よい物件は即決です。これは土地でも家でも同じです。すぐに売れてしまうからです。そのため、よい物件かどうかを見極める目が重要です。その物件が決めてもよいかどうか、こればかりは何とも言えません。 実際によい物件は数時間で決着することもしばしばです。広告に出た午前中には複数の購入希望者が殺到し、先に契約金を支払った人が購入する、という競争の激しさです。 お支払いになった１万円では実質的に「おさえた」ことにはなっていません。ただの申込金ですので、本契約をする人が現れれば無視されます。 このコーナーにも何度か書きました。 私の今の家の土地は売り出し日の午前中、新聞広告から２時間後に既に２人の先約があり、申込金を支払っていました。けれども、ローン審査で手間取っているうちに、私が現金支払いを提示して即決し先約を越えて手に入れました。 また、首都圏に住む姉は中古物件を手に入れましたが、これも広告が出たその日の午前中に５人の希望者が出て２番手でした。これも１番手の人が悩んでいるうちに契約して手に入れました。 要するに、自分の必要な物件であるかどうか、その物件に少なくとも単純な欠陥があるかどうか、を即断する能力は必要なのです。それがなくては競争があるような「良い物件」は手に入るはずはありません。 逆に、競争も無く手に入る物件は「難あり」の可能性も高いのです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞自分の必要な物件であるかどうか、その物件に少なくとも単純な欠陥があるかどうか、を即断する能力は必要なのです。 はじめて不動産を買う一般人の私にはその能力はないと思われます。しかしながら、いい家がほしいのです。 自分の必要な物件＝大きさは申し分なく、価格が予定範囲内で、生活環境も大きく変わる事のない場所にある。 少なくとも単純な欠陥＝ビー玉は転がりませんでした。１F２Fの窓やドアの開閉はスムーズでした。お風呂はジェットバスがついてました。家の造りも安っぽい感じはありませんでした。 この程度しか見極めてません。全然ダメでしょうか・・。 ＞１万円では実質的に「おさえた」ことにはなっていません。 そうなんですか～？！だって不動産屋さんが週末までは大丈夫って言ってたんですけど・・。 もう一度確認してみます。 ありがとうございました♪
- m_inoue
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売れるかどうか、本当にその物件がお買い得かどうかはその物件毎に違いますので何とも言えないでしょうね わたしも＃２さんの書かれている通り不動産は「縁」だと思っています 複数の物件を購入していますが縁のあった？物件は何の問題もなくすんなりと購入できます 逆に最初に些細なことでも引っかかった物件は購入できませんでした 中古物件は安くても１年以上売れない物、高くても情報誌に掲載される前に売れる物 本当に判りませんね ＞土地も建物も特に問題はなさそうです。 言い方が少しきついですが 「貴方の知識ではそう見えるだけ」 かも知れません 不動産は済んでみないと判らない部分が多く有ります なんらかの理由で安い価格を表示している訳なので慎重に調査しましょう ・売り急いでいる これなら問題ないでしょう ・近所に暴力団事務所が有る 調べないと判りません、少し離れた場所だと重説の義務も有りません ・お隣で事故が有った 自殺者もお隣だと説明は不要です ・元の地目が墓地だった 地目変更されていれば遡って調べないと判りません 気にならないならお買い得 ・近所に変人が住んでいる 住みだしてから判るとつらいです ・他にも数え切れないくらいにマイナス要因は存在します 一般的に不動産に掘り出し物は有りません、そんな者は業者が手に入れますので一般人は売り出された価格がその物件の価値と思われていないと失望します
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞「貴方の知識ではそう見えるだけ」 ＞不動産は済んでみないと判らない部分が多く有りま す 不動産の知識はないので確かにそうです。返す言葉もありません。イタタです・・。 教えていただいた「安い理由」ですが、ご近所以外の項目は当てはまりませんでした。 ＞一般的に不動産に掘り出し物は有りません、そんな 者は業者が手に入れますので一般人は売り出された 価格がその物件の価値と思われていないと失望しま す そうなのですか・・どうしても夢が膨らんでしまいますが、あまり期待してはいけないのですね。 ありがとうございました。
- konagoo
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まず、売主は誰か、業者の介入（媒介か代理か）、登記は（抵当権は、その他権利の設定は）、道路、環境等その土地建物以外にもチェックしなければならない事項が多数あります。特に中古の場合は、代金を支払い、引き渡しを受けてからでは取り返しがつかないことが起きないとは限りません。 悩むことではなくて、業者に詳しく聞いたり、調べたりして納得がいくまでチェックする事だと思いますがいかがでしょうか。 私なら、宅地建物法３５条書面事項、登記履歴（甲乙）、競売なら落札価格、設計業者、建築業者、保証事項、前所有権者が手放した理由ぐらいは、解っていないと・・・と思います。 良心的業者なら本気で購入する気があると思われるお客には協力的な筈です。
お礼
ご回答ありがとうございます♪ 確かにチェックは必要だと思い、今日法務局に行ってオドオドしながらとりあえず登記事項要約書とってきました。見方がわからない・・でしたが、抵当権がついているようなので確認しようと思います。 わからない事だらけでまだまだ不安ですが、高い買い物ですので、１つ１つ確認していこうと思います。 ありがとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございます♪ あれから我が家はこの物件の話オンリーです。 主人はもう買った気になっていますし、両親も「将来同居も出来そうね♪」なんて浮かれています。私も買う方向で法務局に行って問題点がないかなど調べはじめました。 ＞不動産とは出会いだと思います。 ＞何日考えたからいいというものではありません。 ＞築６年といえば状態もよくほどよく値段も落ちおい しい物件では想像します。 誰かに言ってほしかったお言葉です。 ありがとうございました。