住宅ローンについて

質問

家がほしいと思うようになり、何軒か見て回った中で一軒気に入った物件があり、不動産業者の勧めもあり銀行に審査を出しています。

ただ、よくある話で私には（４０代女性、独身。母と同居予定）車のローン（９０万）と銀行系ローンが１５万ほどあります。
勤続２０年、年収４５６万円。で車は月７０００円。ローンは１万円の支払いをしています。
事前審査を出してから２週間ほど経ちますが、まだ連絡はありません。
物件は中古住宅で諸経費込で１７８０万を希望しています。

いろいろなサイトを見ていると完済が条件だったり、キャッシングでダメだったりするようですが、やはり私もダメなのでしょうか？
不動産業者は「ダメならもっと早くに答えを出していますよ。頑張ってくれています」といいますが。
調べれば調べるほどに審査に落ちてほしいなとも考えています。

回答No.5

sadami10

住宅物件ですが，一軒家とマンションがあります。どちらも部屋で死人が出た場合はなかなか売れなくて超安値で売るそうです。昔は部屋で亡くなっても関係無かったが時代ですが，現代はこれを気にします。

質問者の内容から上記のような事を書きましたが，質問者の年収が４５６万円で社会保険料・住民税・所得税等々を天引きされたら，厳しいです。おまけに４０代の女性独身・母親（扶養）がいれば結構厳しいです。加えて車のローンと銀行ローンがあれば，貯金が出来ない事です。家族に何かあれば，それなりの出費になります。この事から健康で暮す事をすすめます。

最近中古マンションを購入する人が多くなりましたが，月に駐車場含め２０，０００円程の管理費で自分で修繕等をしなくてもいいからなのです。最初に書いた件ですが，もし部屋を厄払いして頂いて気が済むなら結構安い買い物になると思います。この話が嫌なら，普通の住宅・マンションを求める事になると思います。

中古住宅経費込でも１，７８０万円÷２０年（勤務年数）＝８９０万円（年間）÷１２ヶ月＝月返済７４，１６６円大体アパート代と同じ金額ですが，都会と田舎では金額も異なりますが，それなりの金額かと思います。これを年収４５６万円から社会保険料・住民税・所得税等々を控除されたら結構厳しいように思います。今一度出問者の年収から全ての控除分を差し引いてみてください。

一戸建て住宅でも，マンションでも必ず周りを検証ください，隣がゴミ屋敷で困ったケースがあるからです。参考にしてください。

回答No.4

itou2618

質問内容だけでしたら、審査に落ちることないでしょう。
通ったら通ったで、後が大変そうですが、今までの生活を見直して、締めなおさないといけません。

回答No.3

fu5050

勤続２０年で４０代ということは、４０代前半でしょうか？
勤務先がどういったところか、あと借金（他のローン）、物件の価値と借入額、その他資産．．．同居者の職業など．．．このあたりがポイントになるかと思います。

ちなみに、私は、中古物件（マンション）の売り主として、買いたいという人が住宅ローンが審査でダメだったケースで仲介業者から聞いた話ですが、カードローンは良くないようです。

また、買う人つもりだった人は会社員だったようですが、同居の父親が自営でカードローンがあったそうです（金額は不明）。

それから元に戻って、月々いくらの何年で返すか。ちなみにあなたの年令だと、公的年金は６５歳まで受け取れません。（額を減らして繰り上げることもできますが）

普通は、定年までに返済を終えたいところです。すると十数年でのローンですね。がんばって繰り上げ返済するとしても２０年ローンですね。利息なしで計算してもボーナスなしの均等で月々７万以上。低金利といえど利息がありますから、月々の支払いはもっと多い。税と社会保険料を払って手取りから生活費を引いて、他のローンを払って．．．固定資産税も払わないといけない．．．大丈夫かということですね。

カードローンを使ったということは、例えば勤務先とかの低金利での金を借りることができなかったということですよね？一時的なこととはいえ、給料と預貯金等では乗り切れないときがあったということですから。あと車のローン９０万を月々７０００円だと低金利でも１０年以上ですよね。
今何年目の車かわかりませんが、払い終わった頃には次の車．．．．ですよね。事故にでもあえば、ローンが残ったまま、次の車が必要になるかもしれません。

今、家賃いくらか存じませんが、ローンが承認されても払えるか心配です。

あと、同居するお母さんが多額の年金収入でもあれば、当面生活費は心配いらないかもしれませんが、出してもらえるのかな。

お礼

回答ありがとうございます。
車はボーナス月に８万を払っています。なので後４年くらいでしょうか？
今は母と生活費を出し合っています。ローンの審査前に私が月に１０万（固定資産税やその他の費用の積み立ても込）は出せるとは話していたのですが・・・。
やはり考えが甘かったようです。
母は年金＋働いている分があるので生活費は出すと。
こうなれば審査に落ちて、一度白紙になるのが一番ですよね。

回答No.2

image123

銀行に預金がかなりあり、家を買うので、預金を半分ほどおろそうとしたら、銀行の「支店長はそれは困ります」。じゃ、金を貸してくれって言ったら、「それも出来ません」って回答。それが、個人に対する銀行です。それじゃ話にならん、他の銀行に鞍替えするって言えば、シブシブ貸しの手続きはしてくれましたが。
Ｎｏ．１さんの回答通り、ほしければ、直接銀行交渉ですよ。

お礼

回答ありとうございます。確かにそうですよね。
今さらながら自分の浅はかさに愛想が尽きました・・・。

回答No.1

oo14

金を貸してほしい時に貸さないのは銀行じゃないですよ。
そして銀行は貸してほしい人間が交渉するものです。
一見どおしだと何をなにが信用できますか？
そのよくある話ぐらいしか根拠にならないでしょうが。
借りたいなら自分の取引がある銀行と交渉すべきで、
不動産屋に任せる話でないと思います。
出会いの最初から出直したほうがいいとおもいます。

お礼

回答ありがとうございます。
審査を出しているのは給料の振込されている銀行です。
自分自身まだ家を持つ余裕や覚悟が足りないと反省しました。