中古住宅を買うかどうか

質問

迷っています。お金のことで。
新築でもいいのですが、たまたま欲しい物件があるので。
2900万円。築１０年です。

ただ本当にお金が老後足りるのか不安です。
今貯金１０００万。
他に私の独身時代のが５００万。これは全部株式や投資信託で、元本は１０００万くらいだったのが、減ってしまいました。
現在３７歳。主人４６歳。子供３歳。もう一人欲しいなーと思ってます。
毎月１２万（うち１万は純金積み立て）とボーナス８０万貯金しています。
学資は１７歳満期で１８０万とうのもかけてます。
私の退職金は今のままいけば、２０００万円くらいです。
主人は退職金ありません。
家賃は６３０００円。家賃補助が私の会社から２７０００円。自分たちの負担は３６０００円ということになります。
毎月１０万円ずつローンを返しても５万円浮いてるって思いました。
まだ銀行へは行ってないので、詳しくは知らないのですが、ローンは今は安いんですよね？
２０年あれば返せるんじゃないかと思いました。

でも、そうすると子供の教育費のかかる時とか貯金できないだろうし、むしろマイナス？？？
主人は自営業なので定年はないですが、太く短く生きてるタイプなんで、長生きはしそうにないです。
でもそうなっても、ローンは払わなくてすむとか、遺族年金があるとか言う人もいるんですが、本当ですか？
主人の実家は広い家で、両親はともに７２歳。
家は鉄筋なので、リフォームすれば長く住めそうです。
空いた土地は駐車場として貸してます。
同居はどうしても考えられず、ご両親どちらかが亡くなったらあるのかもしれません。
でもそれがいつになるのかわからないですし、子供が小学生にあがるころまでには落ち着きたいと思ってて、庭も欲しいし、家を買いたいと思うのです。
年齢的にもローンが組めるのは今しかないと思いますし。
人生一度なんで、自分の城を早く持ちたいです。
でも、ここは我慢して、やはり主人の実家をリフォームして住んだほうがいいと思いますか？

回答No.5

123_1981 · ベストアンサー

お金のことだけを考えれば
御主人の実家をリフォームして住んだほうがいいのでしょう。

しかし、自分の家がほしいのであればそうすればよいのではないでしょうか。

収入が書かれていませんが、
現在の貯蓄が1500万円、そして毎月１２万とボーナス８０万貯金している
ということを考慮すると世の中の平均よりもかなりよい収入だと思われます。
（平均的なサラリーマンでは30台でこんなに貯蓄はできませんし、ボーナスもこんなに貰えません。）
心配はしたらきりがありません。特別な贅沢をするわけではないのなら、老後も養育費も世間一般の人より余裕があるので問題ないと思います。

ayarinn-_-777さん女性でそれだけの収入があるということは
頑張ってよい仕事をされているのではないでしょうか。

損得だけで考えずに、自分のやりたいことにお金を使ってみてはいかがでしょうか。

とは言っても高価で大変な買い物です。
「たまたま欲しい物件があるので。」
というのはちょっとノリが軽すぎるかと思いますので、（家は縁だという人もいますが）
もう少しほかの物件も見てよく検討されるのがよいと思います。

お礼

良い仕事をしていると言ってもらえて嬉しいです。
他の人の収入は知らないのですが、公務員だし安定はしているとは思ってたのですが、震災のあと収入が減ったりして、色々不安になってきました。
ただ一生懸命に貯金していても、なんのために働いているのか虚しいときもあり、貯金はこの辺にして、自分の欲しいものを手に入れたいというのはあります。
でもやはり大きな買い物なので、もっともっと考えてみたいと思います。
ありがとうございました！

回答No.7

hkinntoki7

ANo.6です。家を持つと、

●固定資産税を払わなければなりません。先週、振込用紙が届きました。

●やはり、家のリフォーム資金を積み立てないとね。

●花壇とか作りますよね。楽しいけど季節が変わる度にお金が掛かります。

●住み慣れて落ち着くまであれが欲しい、これが欲しいってなります。

　なんて具合に月当たり数万円掛かると思います。他の回答者様達は家を持つことに消極的のようですがやはり持ち家に住むとそれなりに良いことも沢山あります。ご夫婦お二人でよく話し合って納得できる結論を出してください。

お礼

家はなにかとお金かかるんですね！
なかなか難しそうです。
まだまだ貯金してからにしようという方になりつつあります。
ありがとうございました！

回答No.6

hkinntoki7

自分はローン支払い中の持ち家に住んでいます。離婚したので独り身には戸建ては広すぎますが．．．

　質問者様の場合、支払に関しては問題はないと思います。もちろん、経済状況が現状維持というのが前提ですけど、こればっかりは誰にもわからないですよね。
　二人目のお子さんのこと、義両親との同居、それからローンを組むと生活が今より余裕がなくなること、等をご主人と話し合われた方が良いです。義両親だって必ずしも同居を望んでいるとは限らないでしょう。また、せっかくリフォームして安いローンを組んでも同居生活がうまく行かなければ、同居解消＆家賃とローンの二重払いなんて悲劇になります。ご主人とよく話し合って後悔しない結論を出してください。

お礼

なるほど、そういうパターンもありますね。
生活は今と変わらないと思っていましたが、やはり余裕はなくなるんですね。
ありがとうございました！

回答No.4

Mokuzo100nenn

他人のカネを使って（＝借り入れで）買う場合の目安は、現在家賃の20年分ぐらいの価格の不動産にするということです。
これは、賃貸から分譲に変わるときに必要以上のレベルアップをしないという発想からです。

現在の家賃が年間75.6万円ですから、20年分として約1500万円。
中古のマンションで1500万円ぐらいの物件であれば、贅沢を求めるのでなく、現状の生活レベルを維持したまま、賃貸から分譲へ移行することができます。

丁度、ご夫婦の預貯金を合算すると買える水準ですから、これなら無理なく、しかも今後の家賃が不要になります。
1500万円ぐらいのマンションということになると余り資産価値を期待できないので、10年か15年後には売却してご主人の土地に家を増築するという計画が良いでしょう。

お礼

具体的な目安でよくわかりました。
１５００万円くらいで良いのがあるといいんですが。。。
売却もよほど良い物件でないとできないと思うので、よーく考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.3

gisahann

御主人の収入状況については書かれていませんが、自分の家と言うのは小さくても欲しいのは
どなたも同じですが、

（中古の建物は価値はほとんどなくて不測の事故があればローンは払えず、土地代だけの競売で
　とられると言うリスクがあります）

御両親と同じ棟の同居はともかく、その地域に異論がないのなら、リホームや増築で済ませられるのなら
お金の面では有利に決まっていますが、現在の軍資金で契約出来るのでしょうか。

今時は老後を施設で過ごすには、毎月最盛期の給料以上の金がないことには話になりません。
と言うことは、物件は何であろうとも使ってしまえば多分無理な状況になるでしょう。

今後は仕事・税金・年金共にまだまだ不利な条件がのしかかってきます。
どんな時代でも身分相応の範囲で節約して辛抱するのが（身体に借金のストレスを与えずに）
長生きする方法だと思います。

回答No.2

dokidoki777

子供が小さいことともう一人欲しいということで考えると
ご主人の年齢のことも考えると・・・ご主人の実家の
リフォームが良いでしょうね。堅実です。

子供の教育費にすごく費用がかかるからねー。
以上。

お礼

そうですねー。
貯金にもう少し余裕がないと無理そうです。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#186980

ご主人の年齢を考えれば、そして今の日本の状況を考えれば、リフォームをお勧めします。