中古住宅の価格が未定

質問

只今中古住宅の購入を考えています。気に入った物件があり内覧も済ませています。その物件の前持ち主は自己破産されたそうです。現在銀行と弁護士で価格の決定を行っているそうです。物件を紹介して頂いた不動産会社はだいたい2000万ぐらいと言っていました。価格決定はだいたい2週間ぐらいかかると言われ今日で2週間ですがまだ決定されてないみたいです。私はこうゆうコトはよく分かりませんがそんなに時間がかかるものなんでしょうか?ちなみに前に他の不動産会社にローンの事前審査(その時は新築購入予定でした)をしたら約2300万借入が可能と言われました。とても気に入った物件なので是非購入したいんですが物件の価格が借入可能額を越えてしまったらとか考えると不安で仕方ありません。前に事前審査をしたけれど本審査をしたらローンが通らない場合もあるのでしょうか?

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

破産をしているなら、別除権（担保を設定している）のある金融機関と弁護士とが金額の折り合いを付け、最終的に裁判所の許可を受けなければなりません。ですから2週間と言っているのでしょう。
基本的に債務整理に慣れた弁護士が介入しているなら、弁護士から依頼された業者の言値でまとまると思います。任意売却での処理は事前に金融機関と合意しているはずです。
物件の相場の価格から15％引き以上なら心配しなくともまとまりますよ
但し相手方が公庫の場合は、担当者次第です。
債権買取会社が債権者なら20％以上安くともOKでます。
借り入れは最近担保評価よりは返済負担率を重視するので、新築か中古で可否が違うことはありませんが、銀行によっては中古の場合、最長返済年数が短い銀行もあり、その場合は借入額を減らされる可能性も有ります。銀行に確認して下さい。
また欲しい・・・が強すぎ気持ちだけが先を行くと、思わぬ落とし穴があったりもします。慎重に冷静に判断されて下さい。

お礼

回答有難うございました。私の知らない知識ばかりだったのですごく参考になりました。確かに欲しいという気持ちが強すぎですね(汗)気持ちに押し潰されない様に判断していきます。

回答No.1

0621p

＞現在銀行と弁護士で価格の決定を行っているそうです

決定を行っていると言うよりも、交渉しているのです。銀行はできるだけ高い方がいいし、弁護士はできるだけ下げたいと思っているのです。ですからそうすんなりと予定通りに行くものでもありません。話がつかなければ競売になる可能性もあります。
このまま価格が出るのを待つか、あるいはどうしても買いたければ、あなたのほうから「いくらまでなら出します」という意思表示をしたほうが良い場合もあります。

お礼

回答有難うございました。銀行と弁護士は同じ意見でいくらにしますか～って感じで決めてるもんだと思ってました(恥)参考にさせて頂きます。不動産会社の方に約2000万前後との話を聞きましたがそれは弁護士カラの依頼なんでしょうか?それとも銀行なんでしょうか?現段階では不動産会社に申込書を記入し手付金?10万(不成立の場合返金有)を払っています。申込書には希望額(不動産会社と相談して)を提示しています。私としては欲しい物件(この機会を逃すとマイホーム購入も遠退いてしまいます。)なので借りれる金額(諸費用等ひいて)なら払うつもりでいます。でも借入額も確実ではない為不安でいます・・・