転居について（都内）

質問

こんにちは。
ちょっと、アドバイス頂きたいのですが、
更新の為11月5日or10日に現在住んでいる賃貸アパートを退去
しようと思っています。

今度転居するアパートは全く決まってません。
（まだ不動産屋もまわってません。）

この場合、転居するアパートが決まってから
現在住んでいるアパートの管理会社に連絡するべきですか？
それとも、管理会社に退去する旨を伝えてから
転居するアパートを探せばいいんですか？？

ちなみに、今度探すアパートは11月1日からの契約で
お願いしたいと思っています。
（5～10日間位は家賃の重複は覚悟しています。）

回答No.5

m_inoue · ベストアンサー

＞１ヶ月分の家賃を損してしまう事になりますよね？

慣例ですが２週間程度は普通に待ちます

物件を契約してすぐに入居できる人なんて居ません

＋２週間の交渉ですから頑張れば可能です

契約し、手数料や前家賃さえ納められれば可能です

お礼

度々ありがとうございます。
がんばって交渉してみます。
ありがとうございました。

回答No.4

m_inoue

大家してます

普通の契約なら１０／９までに退去日（解約日）が１１／１０で有る事を連絡して下さい

それと再度今の契約を確認して下さい

・退去月の家賃は日割り計算しない

こう書かれていれば１１／末までの家賃が必要です

万一、１１／１０までに新住居に入居出来なければ住む場所が無くなる事も承知しておいて下さい

解約通知をし、大家が了解すれば契約は解除された事になります
改めて大家が承諾しない限りその日付以後そこに住む権利は有りません
居住権は１１／１０で無くなります

で、回答は

　「順序はどちらでも構いません」

こうなります

お勧めは

・新しい住居を確保する
・入居日を１ヶ月先にしてもらう
・契約解除を連絡する

これならなんら心配は要りません

お礼

わかりやすくありがとうございます。
契約書では、「退去月の家賃は日割り計算する」となっています。
早速、今週末にでも不動産屋へ行ってみたいと思います。

＞・入居日を１ヶ月先にしてもらう

以前、不動産屋に掛け合っても大家さんとの仲介をしてくれなかったので消極的になっています。
入居日を1ヶ月先にしてもらうと言うことは大家さんからしてみれば１ヶ月分の家賃を損してしまう事になりますよね？
そう簡単にできるものでしょうか？？

回答No.3

noname#239262

「契約更新」についての規約が契約書に書かれているはずです。大抵は１ヵ月以上前に連絡しなければならず、連絡した日から（借主の）退去予定日まで１ヵ月以上未満だと、その分の超過家賃を日割り計算で請求されることがほとんど。質問に「5～10日間位は家賃の重複は覚悟」と書かれていますが、重複分の延長居住をＯＫするかどうかは貸主次第です。つまり「更新の可否」について連絡せず、退去が決まって10日後くらいに退去を申し出たとすると、残りの20日分を請求されても文句言えない、ということです。（←契約違反でもあります）

　多くの方は、次の居住先のある程度目処をつけてから更新連絡するのが一般的です。時期・地域や物件・不動産業者にもよりますが、一から物件を探して契約し、１ヵ月以内に引越し完了するのはかなりキツイですからね。よく耳にするのは、契約切れの２～３ヵ月前に更新有無だけを（自分的に）決めて物件探し（まずは希望地域や賃料の選定）をスタートし、１～２ヵ月前に更新しない旨を連絡する、のだそうです。とても懸命かつ一般的だと思います。

　「11月5日or10日に退去」するつもりであれば、大至急物件探しをスタートされてください。と同時に更新について契約書にどのように記載されているか確認してください。
　契約書が「１ヵ月前に連絡必要」の場合、そろそろ連絡した方が良いです。その際、次の物件への引越しが間に合いそうもなければ『更新せず、日割り家賃支払うので○日分だけ延長入居したい』旨を“相談”してください。

お礼

詳しく書いて頂きありがとうございます。
契約書では、「退去する場合には1ヶ月前に連絡」となっていました。
ですから、今月中にでも連絡しようと思ってました。

＞次の居住先のある程度目処をつけてから更新連絡するのが一般的です。

以前、物件を探してたときに1ヶ月前にならないと物件探ししてもムダだと聞かされましたもので・・・。

回答No.2

moto1221

11月1日から新しいアパートの契約をするのであれば退去日は10月末でよいのではないでしょうか。まだ1ヶ月ありますから問題はないと思うのですが。逆にその日でないとダメな理由とかがあるんでしょうか。

お礼

10月末に退去して、11月1日契約だと引越しは
いつするんですか？

特別その日でないとダメな理由はないのですが、
キリがいいかな？と思いまして・・・。

回答No.1

9ri

普通は、転居先を決めてから、今の管理会社に伝えると思います。
ただ、通常は転居1ヶ月前には告知をしないといけないと思うので、転居先が早く見つかることを祈ります。

11月に即入居の希望物件があるのか、わかりませんので
小まめにチェックしておいた方がいいですよ。

お礼

そうなんですか？
転居先が決まった場合、即日家賃発生なんてことに
なるんじゃないかと思って・・・。