分譲マンションの欠陥について

質問

入居時に、吊り戸棚をつけてもらいましたが、傾いてきて、右上部に隙間ができてました。

先日、付け直してもらいましたが、壁の上部に垂直に吊り戸棚をつけると、後ろに隙間ができていて・・
廊下とキッチンの間の壁が真っ直ぐでないことが判明しました。見ただけでは、わかりません。

取り付けに来た業者が、壁に水平器を当てて、説明してくれました。
とりあえず、吊り戸棚は天井に水平に取り付け、後ろの隙間は、下部になる程、何ミリか空いてきてます。

大きな隙間でないから、糊のようなもので接着して、「このくらいの歪は大したことはない、マシな方です。」って業者の方は言われました。

売主に言うと、「住んでるから工事できない。そのままガマンして住んで下さい。」と言われましたが、納得できません。どう対処したらいいのでしょうか？

回答No.2

kita52326

「下げ振り」という道具を使えば誰でも測ることができます。
錘を糸にぶら下げ、天井部と床部分で壁との距離の差を測るもので、
コインで自作しても大体のところはわかると思います。

さきほど書き忘れていましたが、
「住宅紛争処理の参考となるべき技術基準」は構造壁を想定しているのと、
傾斜の判定は「長さ２ｍ程度以上のものに限るべし」とありますので、
長いスパンで測るようにしてください。

蛇足になりますが、
「このくらいの歪は大したことはない、マシな方です。」という業者発言は論外ですが、
実際のところ、壁を壊してやり直すような大工事は、
逆に他の部位に影響がでる方が心配なので、
目視で傾きがわからないようなら、私としては避けた方がよいと思います。

判定がアウトで、直してもらうことになったら、
吊戸棚の壁面側を加工して、キッチリ納まるようにしてもらった方が良いように思います。

お礼

早速再度、お答えいただきありがとうございました。
非常に心強いです。
一度計ってみます。

確かに大工事は、困りますね。生活してますし
他の電気関係やガス管も間にあるので、難しいように思います。

吊戸棚、耐震ラッチがよく引っかかるのも、そのせいかな？って最近思うようになりました。
もう一度業者に、キッチリ納まるように加工してもらえるよう、お願いしてみます。
ありがとうございました。助かりました。

また何かわからないことがあれば、相談させていただきます。本当にありがとうございました。

回答No.1

kita52326

建物は工場生産品のように定規で引いたように垂直・水平には作れないため、
住設機器等と多少不整合になる部分があるのは、ある程度やむをえない面があります。
（その場合はシール材やスペーサー等で調整して収めるようになります。）

ではどのように作っても問題ないかというと、そうではなく、程度問題だと思います。
瑕疵か否かの判断基準としては、１つには施工会社の施工基準が考えられますが、
目標数値的な性格のところもあるので、
旧建設省が策定した「住宅紛争処理の参考となるべき技術基準」
を参考にされたら良いと思います。

壁や柱の垂直に関しては、１メートルあたり３ミリ未満の傾きなら、
「構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性が低い。」
１メートルあたり６ミリ未満の傾きなら、
「構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性が一定程度存する。」
となっています。
洗面室の吊戸棚が付く壁は、構造上の主要なものではないでしょうから、
ストレートには適用できませんが、垂直・水平の許容範囲の考え方として
準拠するのはおかしくないと思います。

もし直すとなったら３日程度はかかると思いますので、
セーフであることをお祈りいたします。

http://www.ohw.or.jp/seinou/hoshou/sankou.html

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。
この壁は、キッチン・洗面所と廊下の間の壁で長さは３メートルあります。吊戸棚はキッチンのものです。

隙間は目視で見せてもらっただけですが、３ミリ前後だったかな？とビミョウな感じです。
壁や柱の垂直に関しての傾きを正確に測ってもらうには、どこにお願いすればいいのでしょうか？

補足

この壁は、キッチン・洗面所と廊下の間の壁で長さは３メートルあります。吊戸棚はキッチンのものです。

隙間は目視で見せてもらっただけですが、３ミリ前後だったかな？とビミョウな感じです。
壁や柱の垂直に関しての傾きを正確に測ってもらうには、どこにお願いすればいいのでしょうか