※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：内件から契約までに・・・（中古住宅））
中古住宅の契約前に知りたいこととは？
このQ&Aのポイント
中古住宅の購入予定で、瑕疵担保免責という条件が付いている場合、契約前に売り主からの告知を受けることはできない。
内見時に売り主に設備について聞くべきだったかもしれないが、不具合や修理が必要な箇所などは確認しきれない。
契約までに聞くべき情報は地盤や近隣施設などの情報だが、具体的な問い合わせ内容は契約当日まで分からない状況もある。
購入予定の中古住宅を１級建築士に建物調査してもらいました。
中古住宅において、瑕疵担保免責という条件が付いている場合（売り主はややこしいのですが、個人→業者→仲介業者→私です）契約前に、付帯設備や雨漏りなどといった事に関する「売り主告知」のようなものは私たちには教えて貰えないのでしょうか？
契約日当日にそれらはすべて説明をその場で受けると言うことなのでしょうか？建築士に調べて貰ったとはいえ、やはり住んでいるからこそ分かる不具合は教えて欲しいです。こういうことは買い主である私が仲介業者に要求して初めて聞ける物なのでしょうか？
内見時にすべての設備について私が「個人」売り主さんに聞くべきだったのでしょうか？それでしたら、私の認識不足でした。業者も個人の方も「本当にきれいに住んでるから、どっこも手直しする必要ないで。明日からでもすぐに住めるわ」と何度も言うので、あまりしつこく私自身は確認できませんでした。（売り主さんに失礼かな、と思ったので）建築士さんはいろいろ見てましたが、「動作確認した時に動いた物はOKなんですが、たとえば３０分ほどしたら不具合が出るものまでは、調べられませんでした」とのことです。
契約までにこちらから聞かないと不動産屋は何も教えてくれないのであれば、何をきけば良いのでしょうか？地盤、近隣の嫌悪施設、ゴミ置き場などは自分で調べましたが・・・あまりにもたくさんの荷物（壊れたエアコンとか）を置いていかれると処分にもお金がかかるし、給湯器が調子悪いとかだったら交換しないと駄目ですよね？そういうのを加味して値段交渉しようと思ってたのですが、契約当日まで知らされないのは（当日も知らされない？）どうしたらいいでしょう。長くなりましたが、よろしくお願い致します。
お礼
早々のお返事ありがとうございます。 ＞必要最低限の重要事項は説明しますが基本的役割は売買取引の橋渡しをする事 やはりそうなんですね。売り主に告知義務がある、というように思っていたので、このような質問をしてしまいました。 ＞内覧の際に売主に対して、何か気になる点は有りますか等の質問をやんわりと投げる事も有りでした。 現在お住まいになっているので、あまりそのような事を聞いて気分を害されたら・・・と思って聞けませんでしたが、その認識が甘かった訳ですね。 ＞とにかく今回の条件では保証無しの中古住宅という事を忘れてはいけません。 はい。よく覚えておきます。 ＞但し瑕疵担保免責だからこの価格で出しているなどと言われるとそれも道理なので困ってしまいます。 まさにその通りです。売り出してから半年以上経っているので、免責を理由に値引き交渉しましたがアウトでした。 ＞誰でもそこまで手取り足取り面倒見て貰っている訳では無いです。無知な点が多ければ少々勉強期間を置く必要が有るのかもしれません。 はっきりと言っていただき、自分の知識の無さを再認識しました。ご指摘を受けて自分なりに勉強していきます。ありがとうございました。
補足
申し遅れましたが・・・以前にも水増し金額での契約についても、お答えいただきありがとうございます。 補足欄に書くことではないのですが、ここにしか書けなくなってしまったので、この場をお借りしました。 また、質問した際にはお世話になることもあるかと思いますが、その時はまたひとつよろしくお願い致します。