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敷金は戻りませんといわれました。
昨年１２月から住んで、今年７月上旬で引越ししました。約半年しか住んでいませんが、敷金の４万円（家賃一か月分）の返還について不動産に電話して、大家に連絡してもらったら、ハウスクリーニング代プラス畳取替え（表替え？）で敷金はなしです。とお答えがありました。私はタバコをすいませんし、畳取替えは契約書に記載されていたので半分ぐらいは手元に戻ってくるかな～と思っていたのですが、４万まるまる戻ってこないと知ってショックです。 この場合は、戻ってこないとあきらめるしかないのでしょうか？なかなか口下手で上手に交渉が出来ないので悩んでいます。どうかよいアドバイスがありましたらお願いします。結婚が決まって急遽引越しすることになったので、前の契約書が手元にありません。（引越しでドタバタしてしまい・・・紛失してしまいました）
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質問者が選んだベストアンサー
そのケースでしたら、私ならば、全額返還を要求すると思います。ハウスクリーニング代および畳取替えは、大家側が負担すべきものです。特に、賃借人が、汚したとか、破損したとかの場合には、敷金から差し引かれてもやむをえないと考える場合もありますが、それでも、どの部分でどの程度の費用を要するものかということの説明を求めたほうが良いです。
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- m_inoue
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大家してます おそらく返還は無理でしょうね 法律うんぬんではなくその程度の金額では裁判も困難です かえって時間ばかり必要でしょう 契約内容により異なりますが、うちの場合だと追加請求になります ・ハウスクリーニングが契約に書かれていると必要です ・畳取替えは契約書に記載されていたので必要です ・短期解約違約金が１ヶ月分必要です ・少額裁判にされても普通裁判を要求します で、結果として敷金相当以上の請求になります クリーニングは契約に書かれていなければきれいに自分で掃除すれば不要でしょう ・換気扇の中（キッチン・トイレ・風呂） ・エアコンの中 忘れないように
- aka_coke
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都心ですか？ ４万ですと、4.5帖ですか？ 畳の表替えで2.5～3万、１Ｒ？ クリーニングで1.5～2.5万（お風呂やトイレが共同使用で部屋に無くても）と考えると普通です。 あとは契約書の約款に従ってください。
- sawasawa_3
- ベストアンサー率29% (39/132)
おめでとうございます。 何かと入用のとき、敷金、返してもらいたいですよね。 ただ、契約書が心配です。 中途解約の違約金とかの条項があって、それに対して目をつぶってくれていたら…。 とにかく、契約書の写しをまずは頂いては？ その際管理会社に、明け渡すときの状態についてよく聞いてください。何が何でもクリーニングを入れるというなら別ですが、そうでなければ、目に付くところの掃除をがんばってみる手もあります。６ヶ月なので十分キレイ、少し気になりそうなところを重点的に。 立会いの際、”あれ、キレイですね”ってことで、ハウスクリーニング費用等をまけてくれたりすることもあるかも。（汚れ度合いによって価格が変わる場合ですが） 私も先だってのこと、短期で退去しましたが、印象っていうのはあるかなぁと思いました。
- kiroha186
- ベストアンサー率42% (47/111)
管理会社を通して契約した場合、契約書は管理会社が解除した日から数年は保管しております。管理会社を通じて契約書を請求してみましょう。 契約内容は知りませんが、基本的に質問内容の項目は大家の負担となります。ガイドラインでは質問内容を見る限り大家の負担になります。 司法書士や敷金返還の専門業者に依頼した場合、このケースだと逆に高くつきます。なので行政書士に内容証明の作成依頼を頼んでみてはいかがでしょうか。
- inaken11
- ベストアンサー率16% (1013/6245)
http://allabout.co.jp/living/housetrouble/closeup/CU20051102A/index.htm この辺で理論武装してから交渉してみては？ ホントは払わなくていいんですがね～
- SOBU
- ベストアンサー率29% (18/61)
敷金は全額返還されるのが原則です。こっそりペットを飼っていて部屋が汚れたなど、よほどのことがあれば別ですが。不動産業者ならこの程度のことは知っているはずです。いい方だとはいえませんね。 ただ敷金が４万円というのは金額として絶対的に見ると小額です。下記のＵＲＬを参考にしていただきたいのですが、内容証明を送りつけ少額訴訟に持ち込めば貴方様の場合、ご質問内容からほぼ間違いなく勝てるとは思いますが、すべてご自分でやったとしても１万円前後の費用はかかってしまいます。 もしそれでも構わないのであれば、やってみる価値はあると思います。
うーん、金額が金額なだけに微妙な問題ですね。 間取りにもよりますが、ハウスクリーニングって意外と高いですよ。 ワンルームでも２万位は取られると思います。 それに加えて、畳取替えもしくは表替えの費用が掛かる訳ですから安いんじゃないですか？ 争う気があるなら、住んで半年なのに畳を交換する必要があるのかどうかでしょう。 ただし、先ほども書きましたが、総額でも４万円なら手を打つもありかと思います。 そんな争いをするなら、その時間を趣味にでも使った方がよほど有意義な時間かなと。。。
- yachan4480
- ベストアンサー率27% (943/3480)
賃貸住宅紛争防止条例 しっかり理解しないと損しますよ。
- F-15A
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使用者に瑕疵がなければ、敷金は基本的には全額戻ってくるべきものです。 敷金は本来、家賃の不払いや「通常の使用」以外で壊れたり汚れたりした部分の補修を行うための「保証金」です。 ただし契約の内容によっては取り戻せないこともあるので、契約書を紛失したのはいかにもまずかったですね。
お礼
ありがとうございまいます。この場をかりて回答してくださった方全員にお礼を申し上げます。無知はこれほど恐ろしいとは思いもしませんでした、回答のおかげで不動産に再度問い合わせした所、大家から全額返還がありました。振り込み手数料がとられて、39400円の振込みでしたが。ここの大家さんは一度も敷金返還をしたことがないみたいで、多分泣き寝入りをしたら戻ってこなかったと思います。小額とはいえ、物入りの時なので（12月に出産予定）本当に助かりました。ありがとうございました。