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退去時の敷金の返却
について、過去ログをいろいろと読みましたが、よく理解できないのでここで質問させていただきます。 前の質問にも書きましたが、不動産屋さんに「敷金15万円は畳の表替え2０畳分と障子の張替え（大家さんと折半）、それとクリーニングフィーで消えますので、戻ってくることは期待しないでください」と言われました。 畳と障子はこちらの故意の過失がなければ、退去時は大家さん負担のはず。。。？？ですよね？ 大家さんと折半という約束って貸家では普通ですか？ 非常に気に入っているのでできれば借りたいのですが、こういうことが通常に行われていないのであれば、やはり気分が悪いので契約はしたくないのです。 情報をよろしくお願いいたします。
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- onomo
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文面からすると、まだ借りる前だと思われます。敷金の扱い方はまだまだ地域によって違うようです。 借りる前からそのように言っているのですから、むしろ良心的ではないでしょうか。気に入らなければ借りなければいいのですから。 要するに、大家さんは契約前に値段を提示していて、それを買う買わない（ここでは借りる、借りないですが）はご自分の自由です。
過去ログを色々と読まれればだいたいわかると思いますが・・ 一般的に考えれば、経年劣化・自然損耗による畳表替えの費用も障子張替え費用もクリーニング費用も借主が支払う必要など無いのです。あくまでも故意・過失に限らずに借主が壊したり汚したりした部分についてのみ責任を負うのです。 しかし現状の世の中ではやはり持っている側（貸主側）の強みと言いますか、クリーニングやその他の交換・修繕費を借主の負担として定めている契約は多いです。しかし余程不当な内容でなければ契約＝約束事ですから基本的には守る必要があります。 経年劣化による修繕費を大家さんと折半するなんて普通だなどとは書きたくないです。 しかしその部屋を借りる条件がそれだ、というのでしたら借りる側が嫌ならばやめる、良いならば借りるという判断をするしかありません。 法律上や本来の在り方としては、何も特別なことが無いのに「敷金」が返ってこないなどというのは本当はおかしなことなのです。
- futa3
- ベストアンサー率14% (82/577)
中々戻るなんて無いですね・・・、私の経験上。これはです、ご自身が大家だときっとそうなるはずです。だって一度もらったお金返しますか?私が大家だとしたら、絶対返したくないです。それが人間なのかもしれません。一度手にした金って自分のものだと思うんです。これは大家側からとして。けど借りている方からすれば不愉快そのものです。 最近ラジオでききましたけど、何でもこの敷金の返還をしてくれるベンチャー企業が出来たはずです。ネットで検索されて下さい。敷金交渉請負業-あなたに変わって敷金の返還を請け負ってくれる会社が。戻らないより、1万でも3万でも戻った方がいいにきまっています。なにせ、毎月家賃支払っているんですから。しかも、大家には礼金だってこっちは支払っているんですから。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家です 貴方の敵？の．．．（笑）。 ネットでは良くガイドラインが引き合いに出され、あたかも敷金は全て帰ってくるような話が多いのですが実態はちょっと違います。 大家もバカばかりでは有りません、プロの仲介業者、弁護士等が付いているのです。 大きな落とし穴が有るのです。 例えば「特約」 http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/t_03.html さらに ・暴利的でなくかつ合理的な理由が存在する。 ・借主がその特約の内容について理解している ・借主が負担することを了承している。 このような場合はほとんど認められます。 さて貴方の場合、 仲介業者の平和的な説明を理解し、契約を認めれば 「戻ってくることは期待しないでください」と、なるのです。 ＞退去時は大家さん負担のはず なのですが、特約が．．．。 ＞通常に行われていないのであれば 地域によりますがその仲介業者の地区では普通なんでしょう。 知りたければ他の仲介業者の店で聞けば分かります。 以前は敷金トラブルで大家の負けが多く有りました、 でも大家も学習しています、全ての大家が同じだと思わないで下さい。 ここの回答も鵜呑みにしないで自分で確認して下さい 「特約」には注意して、納得した物件に気持ちよく住みましょう。 わかりやすく書かれているサイトをリンクしておきましょう。 http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/ 今時の大家（私も）は ＨＰはタグで書けます。 ブログもしています 時間はいっぱいあるので勉強しています 大家のセミナも有ります 不動産屋から情報貰っています ＬＡＮ程度は自分で設定します 皆さんはそんな大家を敵にしたがります。 大家も仲良くしたいんですが．．．。
- naminata
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こんばんは。あまり参考にならないのかもしれませんが・・・、私が初めて一人暮らしをしたアパートがそうでした。入居時に（敷金は戻ってこないという）同意書にサインをし、本当に戻ってきませんでしたよ。 こういうことに疎いため、これが普通なんだと思ってましたが、もうちょっと考えればよかったと後悔しました。 おまけに、敷金では足りないと憶えのないキズ・破損に対して追加料金を請求されそうになりました（汗）支払わずにすみましたが・・・。 その後何度か引越しを経験しましたが、入居時に部屋のクリーニング代を支払い、退去時は請求されませんでしたよ。不動産によっていろいろ違うみたいですね。 法的にどうかについてはあまりよく知りませんので何とも言えませんが、１５万円は大金ですし、どうせなら少しでも返ってくる物件を探したほうがよろしいかと思います。
今、この件で指針が出ていますから参考にして下さい。 http://bbs7.com/from.to?n=671752&u=www.shikikin-seisan.com
