中古で家を売却中です。

質問

今現在Ａ社で一般媒介で契約をして売却中です。
家自体は建てて２年弱なのでまだキレイです。
ただ敷地面積が少し狭いです。
実家の近くに買い替えを希望しているため
残っているローン金額を返済したいのでその事を伝えると
残債分＋仲介手数料を上乗せした分で売りに出してくれました。
がやはり少し高めになってしまうのか買い手がなかなかみつかりません。
広告自体は週に一度出してくれているのですが
広告の大きさもだんだんと豆粒くらいになってきました。
一般媒介なので他社にもお願いしてもよいのかと聞いたところ当社が一番との言葉と当社で力不足なら仕方ないと投げやりに言われたことが少しショックでした。
一般媒介で他社にもお願いをするとＡ社にとってはｓどのような損をするのでしょうか？
もうすぐで契約が切れるので不動産を買えた方がいいのでしょうか？
積極的に中古物件をお客に勧めてくれる不動産などはあるのでしょうか？
宜しくお願いします。

回答No.1

ceaser · ベストアンサー

一般媒介契約 【いっぱんばいかいけいやく】
媒介契約の一種で、複数の業者に重ねて仲介を依頼できるもの。並行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」がある。一昔前は媒介契約といえば「非明示型」が多かった。自分で発見した相手と取引することも可能。売り手にとっては有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがあるが、業者側から見るとほかの業者に先を越されるおそれがあり営業活動で熱意に欠ける面がある。

私は、専任媒介契約で売却をお願いしました。お願いしたところでは、力不足で結局もっと大きい不動産屋が絡みました。仲介手数料は、その両者で折半になるので、私がお願いしたところにはあまりおいしくない話だったろうと思います。
専任媒介契約の方が、一般媒介契約より熱心に探してもらえます。詳しくは、添付URLで確認してください。（ツリーから「契約」に戻ると、契約に関する様々な用語の解説があります。

参考URL：

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B0%EC%C8%CC%C7%DE%B2%F0%B7%C0%CC%F3

回答No.2

koala0305

一般媒介よりは専任媒介のほうが多少なりとも熱心に活動してくれると思います。この際ですから、会社を変えて選任にするのも良いかもしれません。

ただ業者より、「やはり少し高めになってしまうのか」と書いていらっしゃる価格の問題が大きいのではないかと思います。業者もその値段で売ることは難しいと思っているから、あまり熱心でないのでは？売り主は自分の物件を過大評価しがちですから、売り主が相場だと思うような価格では、不動産はなかなか売れません。ましてや、売り主が高めと感じるような値段で売るのは普通は無理です。本当に売りたいのなら、価格を検討することが必要です。

もっとも不動産は他に同一のものはない商品ですから、運が良ければ何かの都合で相場以上の値をつけてくれる買い手が現れることもないではありません。その辺りが皆、高めの値を付けたくなる理由なんでしょうね。