戸建てを売却しようと思ってますが

質問

現在、事情により自宅の一戸建て売却を考えています。完成してから約１年です。土地の名義は父親です。家の名義は息子の私です。「一般媒介と専属専任媒介」があるとネットで見ましたがどちらが良いのでしょうか？今の時代簡単には売れないでしょうか？まず何からすればいいでしょうか？手順が分かりませんのでアドバイスをお願いします。新聞の不動産会社の広告などに「当社で買い取りします。」と出ているのを見かけますが買い取りしてもらうと金額的にはかなり安くなってしまうのでしょうか？

回答No.1

yukinnco · ベストアンサー

う～ん・・・。
まずは一般媒介と専属専任媒介についてですが、

一般媒介はあなたが不動産会社に売却を依頼する際に、
１社ではなく複数の業者に売却を依頼することができ、
また、あなたの知り合いに「買いたい」という方がみえ
たとき、その媒介業者を利用して知人に売却することが
できます。

専属専任媒介の場合はこれに異なり、あなたは１社のみ
にしか物件売却を依頼することはできず、また、売却先
（買主）はあなたがみつけてきた相手には売却することが
できません。
どちらがいいのかは、お応えしがたいですね・・・（-.-）

中古物件の売却は金額にもよりますが、現在探している方
は結構みえます。
築１年ということですので、ローンも残ってますよね？
金銭的に困っていて（失礼な書き方でスミマセン）すぐにでも
売却したいのであれば、当社で買い取りますを利用した方
がいいかもしれませんが、その場合、不動産業者から個人
などへの売却の際、あなたからの買取金額よりも高い金額
で売却します。
「いつまでに必ず！」ということでないのならば、買い取って
もらうより、業者に仲介してもらって売買するほうがいいのではないかと思います。

まず、何からすればよいか？ですが、
まずは近くの不動産会社に、一戸建てを売却したいと考えて
いるけど、いくらくらいで売れますか？と相談してはどうでしょうか？
１件だけでなく、複数の業者を回っていろいろ聞いてみてください。

お礼

有り難うございました。早速、不動産屋に相談してみます。