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自宅兼、アパートを建てたいのですが。
現在二世帯住宅を建てようと思い、どうせ建てるなら、アパートを建てようかと思っています。２ＬＤＫで４世帯、そのうち二世帯は自分達で住みます。もしくは、２ＬＤＫのメゾネットの二世帯住宅にして、今は自分達で住んで、どちらかが空いたら、賃貸するというのも考えてます。どちらが良いと思いますか？または、どちらも辞めた方が良いですか？アドバイス、よろしくお願い致します。
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実家の場合は、一世帯の住宅にくっつけて2階建てのアパートをつくりました。 パッと見は一戸建ですが、奥にアパートがある、という建て方です。 うちは、みんな一戸建ての暮らしに慣れているのですが、今の実家の場合 アパートの住人の音がどうしても響きます。 一戸建てに住みながら、集合住宅の感覚も味合わなくてはなりません。 家族の音なら不快感は少ないので、メゾネットの二世帯にしたほうがいいように 私は思いますが、いずれ空いたほうが賃貸になるのなら同じかな。 実家は、身内が「建て替えをした後もここに住みたい」と言ったので 賃貸併用にしましたが、家賃収入が入るというメリットしか考えておらず、 音問題には気がつきませんでした。 それでも真上に賃貸があるわけではないので、それほどうるさくはないですが もし4世帯でつくって、上2つが大家さんと身内ですと、下の部屋の人が うるさく感じても「上は大家さんだから言えない」となりますし、 気をつかう必要は出てきますね。 費用面はちょっとわかりませんが、賃貸併用の建物に詳しいメーカーさんに 相談するといいと思います。
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完全に分離した二世帯住宅は一般の住宅ローンは使えません。どこかでドアなどで行き来ができるようにしてなっていなくてはなりません。 アパート建築のローンなどを設定している金融機関もありますので金融機関にお尋ねください。ローン期間や利率が若干住宅ローンとは異なります。
お礼
御回答ありがとうございました。
- ArukuMail
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そんなことは融資先に聞けばよいのでは？ 実際、私のお爺さんは、昔銀行から融資を受けアパート兼住居を建てています。
お礼
御回答ありがとうございました。
アパートや賃貸住宅の建築には住宅ローンは使えませんので、あとは資金の問題です。 また、メゾネット住宅も住宅ローンは使えません。 資金があれば、それはそれでよいでしょう。
補足
早速のお返事ありがとうござます。メゾネット住宅は、二世帯住居としてなら、住宅ローンは利用できるのでしょうか？玄関もお風呂も別、という何もかも別な二世帯住宅です。また、アパートローンというのがありますが、何か規定があるのでしょうか？
お礼
詳しい御回答ありがとうございました。とても参考になりました。