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同じアパート内の大家さんとの暮らしのメリットとデメリット
- 賃貸アパート建設計画の中、自宅新築と比べて環境の良さから入居を検討している。
- 入居者は子育て中の夫婦やリタイヤした老夫婦が多い。
- 契約書の貸主名義は質問者が担当する予定。
- hinakonopapa
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
大家してます ＞店子さんと同じ建物で暮らしていくことで、どのようなメリット・デメリットがあるでしょうか。 別に入居者の生活に干渉さえしなければ問題はないでしょうが．．． ＞我が実家が賃貸アパートの建設を計画しています。 新築されるなら当分は全室貸して自分たちは中古賃貸に入られる方が良いのでは？ 築浅のうちは黙っていても満室でしょう 同程度の物件なら６万円で貸して近所の中古５万円の賃貸を借りる．．．。 アパートの入居率が悪くなってから自分たちが入居する これなら色々な悩みが発生しません 最初から自宅併用だと面倒です ・ローンはどう分ける ・経費はどう分ける ・入居者との付き合い方は
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- m_inoue222
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＃１です ＞入居者との付き合い方は ＞これが一番心配です。 入居者の生活に干渉さえし無ければ大丈夫でしょう 嫌われるのは「やれ洗濯物が乾しっぱなしだ」「昨日は遅かったようだね」 余計なお世話になるでしょうね 「入居者を自分のホテルのお客様だと思われて付き合えば問題ないでしょう」 掃除している目の前で入居者がタバコの吸い殻を捨てても怒ってはダメ そのおかげで儲かっているのだから感謝．．．くらいで．．．（笑）。 ＞できるだけ転校させたくありません。 近所の賃貸なら問題は無いのでは？ ＞アパート予定地は条例（？）で共同住宅しか建てられず どういう事か私には判りません ＞戸数は資金の都合上、 ＞ローンを組む予定はありません。 ＞１０～１２戸 一番中途半端な戸数でしょうね 大家としての気苦労は１０戸でも３０戸でもあまり変わりません どうせ気苦労なら土地を目一杯活用すべきでしょう １戸当たりの「土地の価値＋建築費用」＝年間家賃×１０以下 土地の価値３００万円＋建築費用１０００万円＝家賃９万円／月以上 （新築では満室家賃で計算して８％以上の利回りが必要です） これ以上でないと賃貸経営としては無理 ・目的が土地だけの存続（相続など対策）なら土地の価値は抜けば良いでしょう 家賃１０万円なら建築費用は１２００－１３００万円／戸まではいけます 自己資金が１億円ならアパートローンを追加してでも増室されるべきでしょうね 恐らく．．．自己資金の５％程度＋借入金の２％程度は年間収益が見込めます 収益性は「立派なマンション」より「粗雑なアパート」の方が良いことも多いです まずは貴方の目的が大切 ・土地だけの存続を目的としている（相続対策） ・賃貸収益を老後資金にしたい ・自分たちが住みたいのが一番 目的によってどうすれば良いかが決まるでしょう 相続対策なら目一杯のローンがお勧め ・土地の価値１０千万円．．．相続時はそれに対しての課税 ・土地＋アパート．．．．土地評価５千万円＋アパート評価３千万円に対して課税 ・土地＋マンション＋ローン２０千万円．．．土地評価５千万円＋マンション評価１億円－ローン残債１５千万円（相続税無し） どうするかで将来大きく異なってきます ＞基本的には２ＬＤＫ＊＊＊３ＬＤＫ～４ＬＤＫ 基本的には問題は無いでしょう 将来子供が居なくなれば２ＬＤＫに移動することも考慮されていれば合理的でしょう ただし、最初から３ＬＤＫも賃貸できるような設計にされるべきでしょうね 考え方は「賃貸優先」か「自分たち優先」かをよく検討すべき 自分たち優先なら収益はあきらめるべきでしょう 中途半端な事になってしまいます 「自分たちは賃貸に入居するがそれがたまたま自分の持ち物」 こんな気持ちなら成功するでしょう
お礼
２度にわたって、懇切丁寧なご回答ありがとうございました。 先日、設計事務所より価格的にあまり芳しくない返事が来て迷っています。 それはともかく、参考にさせていただきます。ありがとうございました。
お礼
丁寧なご回答、どうもありがとうございます。 少し補足させていただきます。 よろしければまたご指導ください。 ＞同程度の物件なら６万円で貸して近所の中古５万円の賃貸を借りる．．．。 ＞アパートの入居率が悪くなってから自分たちが入居する 上の子が来年から小学校にあがりますので、できるだけ転校させたくありません。 そんなわけで、自宅新築か、アパートへの入居かのどちらかになります。 また、アパート予定地は条例（？）で共同住宅しか建てられず、また更地で放っておくと年１００万ほど税金を産んでしまいます。 なお、戸数は資金の都合上、１０軒（５軒×２Ｆ：アパートのみ）～１２（４軒×３Ｆ：私が住む場合）を予定しており、家賃の予想は１０万円程度です。 また、ローンを組む予定はありません。 ＞入居者との付き合い方は これが一番心配です。