アパートの立地条件について

質問

アパートを建てる予定ですが、将来の空室について不安です。
気になってるのは周辺の利便性による立地条件です。
※アパート仕様はあくまでも参考とみてください。

アパート仕様：
2LDK×3室（2室住宅、1室賃貸）
1LDK×3室（すべて賃貸）
ローン約30年
賃貸部屋に関しては4室のみとなります。
駐車場7台
※賃貸料金に関しては一般的な設定です。

建設場所：沖縄県内中部

最寄りの交通便：移動時間
・モノレール:車25分
・国道のバス停まで徒歩1分
・コンビニ徒歩3分
・病院　車２分
・学校（小、中、高）徒歩10～30分

以上の条件だけでは、判断は難しいと思いますが、
参考にしたいので、大まかの予想でかまいません。
沖縄県内ですが、本土の方問わずご教授願います。

回答No.2

md30

入居者はどのような方を対象にするのでしょう。
学生や単身者なら1Ｋでも十分ですし、家族なら２部屋は必要でしょう。

モノレールということは那覇周辺ですね。車で２５分なら、駅に行くよりも車で出かけたほうが速いから立地条件に入れなくても良い。

沖縄なら車は必要ですので、公共機関よりも車重視で立地を考えるほうが良いかも。

お礼

対象の入居者は、学校が近いので子持ちの夫婦ってとこでしょうか。

おっしゃる通り車は必需なので、モノレールが遠いのはそれほどデメリットではないと思っています。

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.1

lv4u

アパートを建設する時、土地や建物、将来の補修等の費用、ローンの金利、もし管理会社を使うとすれば、その経費などを加え、最後に、家主の利益を含めて、家賃・共益費を決定しますよね？

となれば、賃貸でなく、自分でローンを組んで、戸建て、マンションを購入するほうが、借りる側からすれば、トータルでずっと安くなる計算になります。
とはいえ、転勤が予想されるとか、単身赴任で一定年数だけ住むという方たちにとっては、賃貸を選ぶしかないですよね。

たぶん、交通機関、病院、学校等の利便性、家賃水準もありますが、部屋を借りる層の方たちが、現在、どの程度想定できるか、将来どう推移していくか？を予想することが必要ではないでしょうか？

「大きな工場があり、多数の派遣労働者の需要が見込める」として建設したマンション群が、工場縮小で空き部屋だらけになったってことが昔、本土でありましたからね。

ちなみに、アパート（マンション）の収益は、ある程度の規模（４階建てレベル）がないと難しいっていうのは、ＨＭの賃貸部門に勤めていた妻が職場で聞いた話です。

お礼

利回りはたしかに低いです。その分、屋上の太陽光パネル設置の売電による＋αによる収益を見込んでいます。

敷地面積がそこそこなため、４階建は断念したのでアパートの収益は±０と思っています。
まあ、空室さえなければしのげるかなあと。

学校が近くに数か所あるので、工場のように縮小や無くなるといったことはないのでその辺はだいじょうぶかなあと思っているのですが・・・

ありがとうございます、参考にいたします。