分割登記（区分登記かな？）のメリット

質問

二世帯住宅で家を新築するにあたり、業者さんから「水回りとか風呂とか全部別々にして、分割登記（区分登記だったかな？」をしておくといいですよ」という話がありましたが、そうすると具体的にどういうメリットがあるのでしょうか？

回答No.2

suisui6 · ベストアンサー

住宅営業の経験があります。

＞具体的にどういうメリットがあるでしょうか？

不動産取得税がかからなくなる場合があります。

土地を購入したり新しく建物を建てた場合、
不動産取得税がかかりますが、
税額の特例により、新築住宅には１２００万円の
控除があります。

例えば、１８００万円（１５０m2）の評価の建物を建てたとします。

共有登記の場合、
（１８００万－１２００万）×３％＝１８万
（※税率は、平成２１年３月３１日までは３％）
の不動産取得税がかかりますが、

５０m2（６００万）を親世帯
１００m2（１２００万）を子世帯として
区分登記をした場合、
親世帯は（６００万－１２００万）×３％＝０円
子世帯は（１２００万－１２００万）×３％＝０円

といったように、
不動産取得税がかからなくなる場合があります。

ご家庭によって、条件が異なるので、
業者さんに税理士さんなどを紹介してもらって
相談なさってみてはどうでしょうか？
もしハウスメーカーであれば、
営業の方に相談すれば、税理士さんに
詳しく話しを聞いてもらうことも可能だと思います。

お礼

具体的な計算例まで書いていただいて参考になりました。
詳細は営業の人に確認してみます。ありがとうございました。

回答No.1

dr_hiroshi

＞二世帯住宅で家を新築するにあたり、業者さんから「水回りとか風呂とか全部別々にして、分割登記

いわゆる分譲マンションなんかは、それぞれ所有権がありますので、区民所有されています。

メリット？＝所有権の主張かな？

区分登記の条件ですが、玄関がそれぞれあり、世帯同士行き来できないですよね？

こんなサイトがありました。
http://allabout.co.jp/house/nisetai/closeup/CU20041129A/index.htm

区分登記しなくても、現実に固定資産も不動産取得税も１コでなく、２コでカウントしてくれる場合もありますので、固定は市町の税務課で県税は県税事務所で確認してください。

お礼

ありがとうございました。税制面で得みたいですね。
サイトが参考になりました。