分譲マンションの夫婦による区分登記は可能？

質問

分譲マンションを夫名義で購入し、１年７ヶ月前から夫婦と子供一人の家族三人で住んでいます。
住宅ローンは夫の名義で35年ローンを組んでいます。
住居の中の一部屋の区分登記(という呼称でよいのでしょうか？）を私(妻）名義で登記できるのでしょうか？
その際に、税金等も分割されるのでしょうか？
また、区分登記が可能な場合、不動産や登記に関して知識のない私が法務局へ出向き登記の申請をすることはできるでしょうか？

回答No.3

noname#22812

何を目的とされているのか判りませんが、マンション1戸の中の部屋毎に区分登記するという事は出来ません。区分登記の要件を満たす為には改築する必要が有りますが、それはもはやマンションの中の1戸の問題では済みませんし、管理規約上普通は出来ません。

やるとすれば今のマンションの1戸（区分所有建物）について夫単独名義になっているものを共有名義とする事ですが、無償で持分贈与すれば贈与税が発生するだけでなく、ローンの抵当権も付いている訳ですから金融機関との調整も必要です。

お礼

回答いただきありがとうございます。
近いうちに離婚を予定しており、離婚後はしばらく同居の予定です。
数年後に別居した後もマンションには子供と私で住んでいていいといわれましたが、将来の居住に何の確証もないため相談いたしました。
素人考えでしたが、勉強になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

keiwa

何のためにその様なことを考えるのですか？法律的に出来るか出来ないかの前に、もし財産を分割したらその分に対して贈与税がかかります、それに不動産取得税もかかります、固定資産税もかかります、それを考えるとメリットよりデメリットの方が多いので何の役にも立ちません。
誰でも法務局に行き、登記の手続きをすることが出来ます。書類の作成方法が分からなければ相談窓口で親切に教えてくれます、一度法務局に行き相談されてみてはどうでしょうか？

お礼

回答ありがとうございました。
確かに税金問題もありますね。
ご意見を参考に、不動産ではなく離婚後の慰謝料に考えを切り替えて見ます。

回答No.1

mii-japan

共有ではなく、区分登記ですね
区分登記するには、完全に分離されていることが必要です
（共通部分に面した出入口以外から行き来できないこと）

マンションの一軒分のなかの一部屋を区分登記することはできません

なお、登記手続きは、本人が登記することは可能ですが、事前の調査、準備する書類、作成する書類等かなり詳しい知識が必要です
司法書士の手数料程度の手間では対応できないでしょう

お礼

ありがとうございました。
かなり昔の事ですが、叔父と前妻の間でマンションの区分登記をしたという話を聞いたので（今考えると聞き間違いだったんですね）…。
参考意見にお礼申し上げます！