２世帯住宅の登記、節税方法について教えてください！！(長文です)

質問

４月着工予定で、旦那の両親と一緒に住みます！
１階が親世帯、２階が子世帯(夫・私・息子１才)玄関共有、キッチン・お風呂など水回りは全て別です。
玄関共有ですが、２階用に外階段をつけるので実際には完全分離型の生活ができると思います。(お互い行き来できるように中は階段でつながってます)
資金は義父・義母それぞれ２千万、夫１千万。建物・庭含め合計５千万円の予定です。
上記のような条件で家を建てる場合、どのような登記をすれば一番節税になるのか教えてください！自分でも調べてみて、二階は夫名義の区分登記にするのが後々節税になるのかなと考えています。区分登記した場合、固定資産税は一階(親)・二階(子)それぞれに支払い通知がくるのでしょうか？区分登記しても建物はひとつだから、代表者の義父に一括して支払い通知がくるのでしょうか？
自分で調べてみても税金のことはなかなか理解できず悩んでいます。専門の方や経験者の方々、二世帯住宅を建てる場合の節税方法、他にもお得なことがあれば、ぜひぜひ教えてください！！
それとローンは組まず、全額現金支払いするつもりです。この場合、法的に控除されることがあるのでしょうか？
長文になりましたが、読んでいただきありがとうございます！！よろしくお願いします！！

回答No.2

ichikochi

区分登記はマンションのように完全に上下左右の世帯と
分離してる場合にする登記で、各所有者に通知が行きます。
一戸建てで玄関が共有、階段でつながってる場合には無理です。
しかし、外階段で２階にも玄関があり、内の階段には
上か下に鍵のかかる防火戸を設置すればできると思いますよ。

お礼

詳しい回答ありがとうございます！なるほど。扉で上下階を分けるといいんですね！またひとつ勉強になりました！助かりました！

回答No.1

mukaiyama

＞玄関共有ですが・・・・お互い行き来できるように中は階段で…

それなら二世帯住宅ではなく、ちょっと大きめの家というだけですね。

＞どのような登記をすれば一番節税になるのか教えてください…

実際の出資割合に応じた共有登記です。

＞建物・庭含め合計５千万円の予定です…

土地と建物は別物ですから、それぞれの取得費用を分けて考える必要があります。

＞二階は夫名義の区分登記にするのが後々節税になるのかなと…

夫の出資分と、全床面積に対する二階の床面積比が一致するならそれでよいでしょう。
ご質問文からは、必ずしも夫は二階分の費用を負担しているとは読めませんが。

＞区分登記した場合、固定資産税は一階(親)・二階(子)それぞれに…

区分登記でなく共有登記ですね。
納税通知は 1通で、持ち分の最も多い者宛に届きます。
その支払いをどう分担するかは、家族内の問題です。

＞全額現金支払いするつもりです。この場合、法的に控除されることがあるの…

お金に困っていない人に、税制上の恩恵はありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

補足

回答ありがとうございます！とっても丁寧に教えてくれて感謝します！一番の節税は出した金額による共有名義がいいんですね！もうひとつ質問が。玄関共有でもキッチンなど水回りが別れてる場合は二世帯住宅と言わないんでしょうか？？全額現金を選んだ理由は、借金をするのが嫌なので無理をして現金支払いにしました。なので、支払い後はすっからかんです……でも一生懸命働いて、また貯金していこうと思ってます！