立退き料の請求（長文です）

質問

去年の１１月に契約更新をしたのに、立て直すので
９月中に出て行ってほしいと大家さんから７月末に
急に言われました。
その後、不動産屋、消費者センター、知り合いに相談
大家さんからは立退き料を支払う事と３月までは
住んでいていいことを不動産屋を経由して合意を
得ました。
しかし大家さんとアパートが庭続きのこともあり、
居たたまれないので（大家さんはよく庭に出ています）
９月に引っ越す予定でした。
ところがそれまでこちらの味方のようなことを言っていた
不動産屋が態度をころりと変えました。
立退き料の相場が半年なのはわかります。
しかし立て直すのでしたら敷金と契約金くらいは
返済可能なはずなのに、もらえて半年分、引越しに
かかるほかの代金（引越し屋に払う代金や電話や
住所の転居にかかる代金諸々）は普通は払われない
というのです。しかもうちは普通２０万でお願い
していますといいます。
その不動産屋で部屋を借りと最低でも５月分は
かかるので、引越料金を入れるとマイナスになります。
そこでこちらで安い物件を他の不動産屋で探しました。
この場合、大家さんへの立退き料を請求する場合
内容証明で通知しないと駄目でしょうか？
それともかかる費用についての明細を出して
ご本人に直接渡してもいいものですか？
私としては仲介に、もうこの不動産屋を入れたくは
ありません。
また大家さんから支払いがあった場合、領収書は
いるのでしょうか？
なにか証明するものが要りますか？
また万一、調停になった場合は、立退き料として
請求していた金額を変えてもいいものですか？
たとえば３０万を請求していたが調停になったので
手間賃他を含む５０万とか？
長文でもうしわけありませんがよろしくお願いします。
とにかく仲介に入った不動産屋に対しては悪感情が
あるので、できれば、きっぱり断りたいのですが
それも可能でしょうか？

回答No.3

soraday

敷金は（契約金の中身が解りませんが・・・）立ち退き料の中に含まれると言われるとそれまでです。立ち退き料に必ず○○円払わなければならないという事もありません。
ですが半年分の立ち退き料で足りる方、足りない方が出てきます。例として
家賃月額10万円の半年分で60万。
家賃月額3万円の半年分で18万。
現状としては、話し合い以外は無いと思われてください。
相手方も後からの請求はできないように、退去時に覚書きのようなものを書かせるでしょうから・・・

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。
結局よその不動産屋と仮契約を結び、
大家さんには内容証明を出す事にしました。
こちらだと礼金敷金が安いので大丈夫だと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

pomelo

subrosaさんが９月に退去可能な事を知って、足元を見ているのだと思いますよ。

こんな条件では引越しができないことを伝え、３月以降も今までどおり住み続ける事を主張されたらどうですか？

どうしても、大家さんの目が気になるのであれば、不動産屋との交渉になりますよね。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。
結局よその不動産屋と仮契約を結び、
大家さんには内容証明を出す事にしました。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

pomelo

subrosaさん、予期しないことで大変だったと思います。
ちょっと確認したい点があるのですが、3月までに立ち退くことで合意されているんですよね？そのとき約束した条件と違うことを不動産屋が今になって言ってきたのですか？

補足

ちょっとややこしくてすいません。
まず私が契約した大家さんは現在入院中です。
退去勧告をしたのはその方の娘さんです。
一方的に出て行けといわれて、代替の家を探すどころか、
敷金礼金ただのところを探すように言われました。
そこで慌てて仲介の不動産屋に相談。
それはひどいということで不動産屋が大家の娘に電話。
しかし１月近く連絡なし、で、毎回家賃は大家さんに支払いなので娘さんに代わりの家を探してほしいということと
立退き料に、借り入れに係る諸費用と引越し代、その他諸費用を出してほしいといいました。
ただし仕事をしているので個人的にはやり取りせずに
不動産屋を通してほしいと伝えました。
その後、大家さんが退院してきて立退き料を払う旨と
３月までは待てるといってきたようです。
しかし不動産屋は私から電話をするまでまったくその件を
連絡してきませんでした。
その際に立退き料の話が出たので、こちらとしては
借り入れに係る諸費用と引越し代、その他諸費用を請求したいといたところ、慣例で家賃の半年、それ以上は出ない、不動産屋としては立退き料は２０万くらいを予定しているというのです。
これでは家を借りるだけで赤字です。
やはり立退き料で引っ越した友人はきちんと引越し代金を
別途支払ってもらったといってますし、消費者センターさんにもあまりにもひどい契約違反なのできちんとしたほうが言いといわれています。
これでよろしいですか？