新築中、１１月引渡しです。税金について教えてください。

質問

主人の親の土地に、主人名義の自宅を新築中です。税目については、(1)不動産取得税(2)登録免許税(3)固定資産税　と把握していますが、間違いないでしょうか？

(1)～(3)それぞれに軽減措置があるそうなのですが、それは司法書士や税理士に依頼しないと難しい申請ですか？素人の私にもできるでしょうか？

それと、いくら税金がくるのかわからないのですが、もし、おわかりになるようでしたら教えていただけますか？建物分として、約62坪3800万円です。

沢山、質問してすみません。どうか、教えてください。お願いいたします。

回答No.3

kokusenpu · ベストアンサー

分譲マンション購入経験者＆来月建売住宅購入予定者です。

不動産取得税⇒確認するなら都道府県税事務所へ。
都道府県のＨＰに説明なども載ってます。
申請は、各自治体から送られてきた申請書類に必要事項を記入し、必要な書類を添付して提出するだけです。
後は勝手に軽減した金額の納付書を送ってくるので、その金額を納付するだけです。
軽減措置の計算方法を知っていれば、計算間違いが無いかチェックすることができるので、ＨＰで事前に勉強しておくのもいいでしょう。
ご参考までに私の住む神奈川県のＨＰのＵＲＬを載せておきます。
http://www.pref.kanagawa.jp/kenzei/zeimu/kenzei.htm

登録免許税⇒以下、国税庁のＨＰですが、
http://www.taxanswer.nta.go.jp/7191.htm
一番下に、軽減税率が記載されています。
ＨＭや銀行に言われるままお金を払って司法書士にお願いすれば、軽減した金額にしてくれます。
相手はプロですから安心していいでしょう。
事前に金額は言われますから、この税額表と見比べておかしくないかは確認しましょう。

固定資産税⇒家屋の完成後、役所の人が完成した建物を見に来るでしょうから、その時に、聞いてみるのもいいと思います。
不動産取得税同様、軽減された税額を役所で計算してくるので、何もする必要はありません。
あえてすることと言えば、役所の人が見に来た時に、建物を実際よりも良く言わないことです。
建物を高く評価されると税金が高くなりますから。
向こうもプロですから、それくらいのことで課税標準額が変わるとは思えませんが、変に見栄を張ったりせず、ありのままを話すことが大事です。

お礼

家屋の完成後、役所の人が見に来るとは知りませんでした。建物の坪単価によって、税額って変わるのでしょうか？！広さ、構造、いろいろ加味されるんですかねぇ。。　　この度はわかりやすい回答ありがとうございました。

回答No.2

tarotaro001

＃１です。
不動産取得税について勘違いして書いてしまいました。
新築の場合課税標準額から１２００万円を限度として控除されます。
これも合計床面積の大きさによって、控除が受けられない場合がありますので、市役所に確認してください。

その上で平成１８年３月３１日までの取得であれば、
税率も３％に軽減されます。（住宅用はそれ以降も暫く３％）

お礼

控除の対象になるかどうか、役所に直接出向いて聞いてみようと思います。控除の対象になるといいのですが・・・。ご親切にいろいろ教えていただき、ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

親の土地を譲渡（相続）されるのですか？それとも親の土地名義のまま建てられるのですか？
後者だと不動産取得税はかからないのでは？

登録免許税ですが、建物だけで説明しますと
　・建物表題登記
　・建物保存登記
　・（ローンがあれば）抵当権設定登記
の３つが掛かります。
抵当権設定は個人では無理（銀行が多分認めない）ですが、残りのふたつは自分で登記すれば、数万円で済みます。書士に依頼すると１５万円位のようです。（ＨＭの見積もりの金額）
もし法務局が近くにあり、時間の余裕があるならご自分でやられると１０万円くらい節約できます。
ただ、法務局が遠かったり、時間的余裕がない場合書士に依頼したほうが結局は安くすみます。

建物表題登記が終わったら、市役所に「住宅用家屋照明」を取得することで
　・建物保存登記
　・（ローンがあれば）抵当権設定登記
が安く登記できます。

固定資産税は要件を満たせば、３年間固定資産税は軽減されます。
これは特に書士に依頼しなくても可能です。
（詳しくはお住まいの市町村に確認してください）

お礼

はじめて耳にする（目にする）言葉がたくさん出てきて、自分の無知さ加減に「これはかなり勉強が必要かな・・」と思いました。ハウスメーカーから住宅を購入し、銀行もハウスメーカーを通しているのですが、銀行の諸費用の中に、司法書士料が入っていたので、tarotaro001さんが教えてくださった登録免許税（・建物表題登記・建物保存登記・抵当権設定登記）は銀行でやってくれるのでしょうか・・。
市役所の申請と固定資産税のほうは、なんとか出来そうな気がしてきました。頑張ってやってみようと思います。ありがとうございました！