住宅ローン 悩んでます！！

質問

どの銀行でローンを組むか悩んでいます。

ずばりどちらの銀行が得かご助言いただければと思います。

1年に1回、ないし2回は繰上げ返済をしたいと考えています。年間50万－100万。
また固定か変動か決めきれておりません。
借り入れ金額は３０００万。年収は600万。30歳です。
子供は5歳と2歳。妻は現在正看ですが、子供が小学校に上がるタイミングで
パートに移るかもしれません。
※３８００万の物件になります。
※両親からの資金援助はなし
※月々の支払い額から10年固定、変動、もしくはＭＩＸで悩んでいます。
　こちらに対してもご助言いただければ幸いです。
※2008年3月に引渡し予定

Ａ銀行
　・優遇　通期－１．６優遇
　・繰上げ返済手数料　固定21,000円、変動10,500
　　　※インターネットなどでの割り引きなどはなし
　　　※来年に何かしら対策をされるとのこと
　・他銀行からの引き落とし手数料が3万円以上が800円
　　　※住居近くにＡ銀行のＡＴＭなし　

Ｂ銀行
　・優遇　通期－１．５優遇
　・繰上げ返済手数料　あるカードを作成すれば、通期無料　※ただし50万から
　　　※カード作成費に3－4万円かかる
　・他銀行からの引き落とし手数料はなし
　　　※メイン口座はＣ銀行　住居近くにＡＴＭあり

※Ａ，Ｂ銀行は基準金利は同じ
※保証料も同じ

回答No.5

masatobb

フラット３５の場合毎年団信保険がかかります。３大疾病を付けるか付けないかによって金額が変わります。シュミレーションが出来るＨＰがありますので参考にして下さい。開いて左側に団信特約シュミレーションをクリックしてみてください。
フラット３５の場合、保証料はかかりませんが手数料（保証料と同じかそれ以上）がかかります。

www.jhf.go.jp

保証料を減らす方法を考えるとしたら会社の共済はありませんか？
共済があるとしたら金利、何年借りられるか？、保険はあるのか？
確認する必要があると思います。

回答No.4

inaiinaiba

参考までに。
R銀行でフラット35とミックスで借りれば保証料がタダになるものがあります。（手数料として10万はかかりますが。）なので3000万のうち100万だけフラットにして2900万を銀行で借りれば保証料がうきます。金利優遇はHP上は全期間変動で1％ですが、質問者さんが契約されている不動産業者が付き合いがあればもっと負けてもらえると思います。金利上昇が心配であればフラットの比率を上げればいいわけですし。一度お聞きになられては。。

回答No.3

masatobb

何年ローンですか？35年として
0.1%の差 3,000万35年で、529,312円
800×12×35＝336,000円
基準金利が一緒の場合どちらかといいとA銀行が有利だと思います。　

繰上げ返済がそれだけ出来るのであれば、３年固定というのがあればそれをお勧めします。金利が低いので1回目の３年の間で元金がかなり減らすことが出来ます。

金利は実行金利ですか？団信保険の内容は？

会社に給料振込を2つに分けてもらえないでしょうか？
分けてもらえるならA銀行がさらに有利になると思います。

地域によって銀行の内容が少し違いがあります。住宅会社の担当者に相談してみてはいかがですか？

お礼

ご回答ありがとうございます。
まず、金利は実行金利です。
すいません、団信保険内容はあまり確認していませんでした。

また、給与は確か2つに分けてもらえるはずです。

まだまだ考えれていないですね。
ご教授ありがとうございます。

後、考慮する点は繰り上げ返済の手数料ですね・・・。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#78261

繰上げ返済の予定が結構確実ならＢではないでしょうか。
近くのＡＴＭでお手軽に繰上げ返済可能ならさらにいいですよね。
毎月800円*20年で192000円ですね。やっぱりＢ。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。
－１．６も捨てがたく、今後の対応に期待したいですが、
どうなることかわかりません。ただ、数年で何かしら対策は
とられると思いますが・・・。もう少し他も見ながら悩んでみます。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#107982

Ａ，Ｂ銀行で　最悪金利だけ払って支払い延期が出来そうな方が宜しい。

また、失業したりした時　半額になる保険付きもあったような気がします。

私はリソナでいっぱい借りてます。

お礼

ご回答いただきましてありがとうございました。
上記は大事なことですよね。
もっと視野を広げなければいけません。
ありがとうございました。