中古の一戸建てを買おうと思っていますが

質問

２２００万円ほどの物件を予定していますが、頭金がありません。ついでにボーナスも不定期（たぶん無い）ので、ボーナス払い無しで月７万円程度のローンは組めるでしょうか？　年数は何年でもかまわないのですが。
現在の３０代前半、自営業で年収は手取りで４２０万円くらいです。

あと、購入した場合、他にかかる費用の額が大きいものがあれば教えてください。現在は実家を間借りしており、電話の権利くらいしかありません。

不動産屋に話をもっていってしまうと、無理やり話が進んでしまいそうなので、先にいろいろ知っておきたいです。詳しい方がおられましたら、よろしくお願いいたします。

回答No.2

whitepanda07 · ベストアンサー

以前自分で計算したときの記憶なので曖昧で、すごく大雑把な数字ですが・・・。

頭金なしで２２００万円まるまるローンで
ボーナス返済なしだと、毎月９万円前後になると思います。（変動金利で３５年）

プラス、ローン諸経費には約５０万ほど。
引越し、新居家具etc・・・。

ローンが組めるかどうかは、不動産屋さんではなくて、
ローンを組む銀行側なので、不動産屋が無理やり話が進めても銀行が駄目な時は駄目です。
不動産屋さん、銀行でどのくらいの物件なら可能なのか調べてもらうのが一番確実だと思います。

お礼

ありがとうございます。
ローンについては、先に懇意にしている銀行に聞いてみます。

回答No.3

iichiho

私も自営業です。
自営業者のローンはとても厳しいのが現状です。

実際にあたってみても、利率の低い住宅ローンはよほど低額（年収の2．5倍くらいまで？）でないと通らない傾向にあるような気がします。

あと、購入した場合に費用の額の大きいものとしては、下記のようなものがあります。

（１）各種手数料類（数十万～１００万ちょっと）
（２）リフォーム代（未リフォームの場合）
（３）家電（冷蔵庫・洗濯機・掃除機など）
（４）家具（食器棚・タンス類）

ご実家住まいということですので、細かなものが上記以外にも沢山出てくると思います。
（調理用品・掃除関連・洗剤類・バスグッズ・洗濯関連など）
それぞれ高価なものはありませんが、買い揃えるとなると結構な額になるかもしれません。
（一つ500円平均として、各種10点購入で２５万円ですし）

お礼

ありがとうございます。
自営業のローンは厳しいのですね。参考になります。
(２)ネットの物件情報ではリフォームはあまり必要なさそうでした。(３)(４)家電・家具は自分のウチのぶんとしてすべてあります。
(１)はローンに組み込めると良いのですが……

回答No.1

noname#20748

中古にも色々あるのでどれ位の物か分かりません。一例で言いますと、考えている価格の物件は土地代が殆んどだと思います。つまりは、建物は資産価値が無い。古ければ色色な所に手が必要です。最悪の場合は建て替えも・・・安く済む状態でも百単位が必要。頭金無しでボーナス無では考えもの。建売で新築で三千万台なら、資産価値もあり可能にもなりうると思います。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。
リフォーム代は実際に見てみないとわかりませんね。

補足

建物は２階建ての４ＬＤＫ　築１５年くらい
そこに新築を買った友人に聞いたところ、場所的に比較的土地価格の安い地域のようです。
田舎ではないんですけどね。