分譲賃貸マンションについて

質問

分譲賃貸マンションに引っ越すことになり、既に契約済み、引っ越しが週末に控えています。

先日鍵を頂いたので部屋を確認しに行った際に気が付いたのですが、オーナーの表札がそのままポストに貼ってありました。
そのことを仲介業者に尋ねると、「オーナー宛の郵便物が届く可能性があるからそのまま貼っておいほしい」と言われ、不審に思っています。

「郵便物が届く可能性があるから、届いた場合はオーナーに届けて欲しい」ということは、契約前に言われています。そのための切手や封筒も頂いています。
『そこまでたくさん届くものではないだろうし、重要書類は届かないだろう』と、初めて分譲賃貸に住むので、こんなものなのかなという軽い認識でした。

よくよく調べてみると、オーナーが住宅ローン控除を受けるために住民票を移さない場合が多いとのことで、私たちが借りる物件もそれに該当するのかなと思います。

気になるのは、

1.オーナーが住民票を移さないことによって、こちらに不利益になることがあるのか
→母子手当等はもらえなくなるようですが、私たちは夫婦+年明けに出産予定で、その予定はありません。

2.世帯は別だけど、同一住所になることによって、例えば借金の取り立てや、事件に巻き込まれる可能性があるのか

3.表札は気持ち悪いので外してしまおうと思っています。ただし我が家の表札もつけません。それでもオーナー宛の郵便物はきちんと届きますか？

4.築20年のリフォーム済み分譲賃貸ですが、この場合でも住宅ローン控除等が受けられるのでしょうか？(抵当権は有りになっていました。)控除が受けられないなら、それ以外で住民票を移さないことにどんな理由が考えられますか？

事件に巻き込まれる可能性がゼロではないので契約解除をして引っ越しを考えたいところですが(表札の件は聞いてなかったので)、上に書いた通り既に妊娠後期に入っており、新たに物件を探したり引っ越しをすることが難しい状況です。とりあえず住むしかないのかなと…。

不動産に詳しい方、回答を頂ければと思います。よろしくお願いします。

回答No.4

kousuken

オーナーさんが郵便局に現住所の転送届を出せば、いいだけの話では。

回答No.2

caf-caf

＞「オーナー宛の郵便物が届く可能性があるからそのまま貼っておいほしい」と言われ、不審に思っています。

よくある話です。当方もそのような分譲賃貸物件はいくつも存じております。

＞1.オーナーが住民票を移さないことによって、こちらに不利益になることがあるのか

質問者様の不利益はありませんよ。
しいて挙げるなら郵便物を転送するの手間がありますから、そのような物件は家賃の減額で反映させています。

＞2.世帯は別だけど、同一住所になることによって、例えば借金の取り立てや、事件に巻き込まれる可能性があるのか

絶対にアリエナイ０％とは言えませんが、世間一般の事件に巻き込まれる可能性と同等程度だと思います。
もしも事件があれば、その物件（建物全体）のイメージダウンとなり、相場価格も低下した分の損害賠償請求がオーナーに行くことになってしまいます。
賃貸による利益よりはるかに請求額のほうが大きいので、マイナスになってしまうようなトラブルをなるべく避けるのがオーナーの考えです。
本当にお金に困っての賃貸なら現在の景気のうちに売り出せば良いわけで、逆に賃貸に出すということは入居者がトラブルを起こすリスクもオーナーにとってありますから、入居者様とオーナー互いの信頼関係がなければ出来ないことでもあります。

＞3.表札は気持ち悪いので外してしまおうと思っています。

表札はオーナーの所有物ですから、オーナーの許可無しに外すことはできませんので、仲介業者かオーナーと交渉されれば良いと思います。

＞4.築20年のリフォーム済み分譲賃貸ですが、この場合でも住宅ローン控除等が受けられるのでしょうか？

控除は受けられます。

＞事件に巻き込まれる可能性がゼロではないので契約解除をして引っ越しを考えたいところですが

前出のとおり、多くの分譲賃貸で、住民票や表札は連名としてそのままで郵便物が届くということはよくあることです。
その多くは、安価で建てた投資用ではなく、オーナー住居用物件ですね。
周囲の入居者も長年住むつもりで購入して実際に住まわれていることが多いからこそ、トラブルをなるべく防ぐ＝相場価格低下させないよう努力するものです。
それらをご理解されれば、数年後とに入れ替わる賃貸物件より安定してこともわかると思います。

妊娠後期とのことで、ご不安になるお気持ちも理解できます。
分譲賃貸のメリットと質問者様がお気に召さない部分の両方を考慮されてみてはいかがでしょう。

私も兄も兼業大家ですが、どちらの物件も連名表札のままお借りいただき、その分を住みやすい家賃設定と設備の充実でフォローしています。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞1.オーナーが住民票を移さないことによって、こちらに不利益になることがあるのか

不利益はありません。大阪の某所では、１つの住所に、何十人も住民票を置いている、なんて状態になっている場所もあります。

＞2.世帯は別だけど、同一住所になることによって、例えば借金の取り立てや、事件に巻き込まれる可能性があるのか

可能性はほぼゼロです。

もし、オーナーに借金の取り立てが来るような状態なら、多分「入居者は立ち退きを迫られる」でしょう。

オーナーの所有物件が債権者に差し押さえられたら、債権者は入居者に立ち退きをお願いし、入居者に出て行って貰ったのち、競売するなどして物件を現金化します。

そういう訳で、オーナーに差し押さえが来る状況なら、事件等に巻き込まれる前に「立ち退き」になると思います。

＞3.表札は気持ち悪いので外してしまおうと思っています。ただし我が家の表札もつけません。それでもオーナー宛の郵便物はきちんと届きますか？

仲介業者から「オーナー宛の郵便物が届く可能性があるからそのまま貼っておいほしい」とお願いされた場合、拒否して剥がしても構いませんが、仲介業者やオーナーとの関係が悪化すると思います。

仲介業者やオーナーとの関係が悪化すれば、今後「何かあった時に、何もして貰えない、何も許可して貰えない可能性」があります。

例えば「クーラーを付けたいので許可が欲しい」言っても、許可して貰えないとか。

例えば「トイレをシャワートイレにしたいので許可が欲しい」言っても、許可して貰えないとか。

例えば「BSアンテナを設置したいので許可が欲しい」言っても、許可して貰えないとか。

例えば「光通信にしたいので光ケーブルを入れたいので許可が欲しい」言っても、許可して貰えないとか。

貴方とオーナーや仲介業者との関係が悪化しお互いの信頼を失うと、このように「何にも許可して貰えない」と言う状態になります。

こういう状態になったら「２年後の契約更新はしないで、２年後に退去するしかない」です。

「お願いを拒否する」のは貴方の自由ですが「お願いを突っぱねた結果、起こる事」を受け入れないといけません。

なお、いつも同じ地区を回っている郵便配達員は「〇号室は××さん」と言うのを把握しているので、表札が無くても、郵便物は届きます。

ですが「年賀状など、臨時のバイトが配達する場合」には、表札が無いと「宛先不明」で差し戻され、配達されない場合があります。

＞4.築20年のリフォーム済み分譲賃貸ですが、この場合でも住宅ローン控除等が受けられるのでしょうか？(抵当権は有りになっていました。)控除が受けられないなら、それ以外で住民票を移さないことにどんな理由が考えられますか？

たぶんローンや税金の関係で「住民票を置いたままにしている」のでしょうけど「入居者の貴方には関係ない事」です。オーナーの住民票が何処にあろうが、貴方には関係ない事です。

貴方が余計な詮索をして、それが元で、オーナーに不利益が発生すれば「賃貸契約は無かった事に」なんて可能性もあります。

貴方が余計な詮索をするのは自由ですが、それが元で「オーナーとの関係が悪化」したり「相互の信頼を失う」と、前述のように「何にも許可して貰えない、非常に暮らしにくい生活」が待っています。