繰り上げ返済します。

質問

住宅ローンの繰り上げ返済２００万を来月します。手数料もあるしできるだけまとめて・・と思っていたところ、
ちょうど一年後に４００万満期になる簡保の保険がありました。計算してみたところ３００万借りられて利息は１年で１８万ほどです。借り入れをして繰り上げしたほうが得になるでしょうか。一年後にもう一度改めてしたほうがよいのでしょうか。もとのローンは１４６０万。３０年・３．６％です。よろしくお願いします。

回答No.1

simazuka · ベストアンサー

固定or変動金利なのか、
また、繰り上げ返済手数料は各金融機関によって
差があるので一概にいえませんが

簡保から借り入れしてまで繰り上げ返済を
する必要はないと思います。
簡保の方は次回にまた、考えられたほうがいいと思います。

それで、２００万円ですが
９９万円を２回に分けて繰り上げ返済した場合の方が
２００万円を一回で返済した場合より
手数料がお得になる場合があります。
各金融機関によりけりです。

また、月々の支払額を上げて、
支払いローン期間を短縮しても利息軽減に
とっても効果的です。
これは、次回の時、検討されてみては？

お礼

回答有り難うございました。繰り上げはとにかく少しでも早いほうが効果的と思っていました。支払い額をあげるなどいろいろパターンがかんがえられるのですね。

回答No.2

mahopie

簡易保険の契約者借入３００万円で1年の利息が１８万円というのは金利６％（１８÷３００＝０．０６）ということですので、金利６％で新規借入して３．６％の借入を返済するというのは冷静さを欠く判断かと考えます。

簡易保険を現時点で解約しても、向こう１年の運用利回りが３．６％以下というなら解約してローン返済というのなら検討可能かもしれませんが、解約条件については良く分りません。（恐らくは満期まで持つ方が有利なはずです）

いずれにせよ、ローン残高１５００万円に対して、繰上げ返済可能な運用資金６００万円というのなら特段あれこれ考えるより、落ち着いていればという気がします。

お礼

アドバイスありがとうございました。どうも勉強不足で済みません。単純に、来年満期金４００万繰り上げるならば１８万円かかっても一年早いほうがいいのかなとおもってしまいました。よく考えてみます。