マンション購入時の税金について

質問

マンションの購入を考えています。

当初、都市銀行でのローンを組むことを前提に考えていましたが、親等からの借金というかたちで
一括返済という案が出ました。

詳しくはわからないのですが、一括で購入すると、
税金がとてもかかると聞いており、
一括で購入できたとしても、ローンを組んだ方が
良いという話を聞いています。
（住宅ローンの控除などすべて考えて）

実際はどうなのでしょうか？
ご教授願います。

回答No.2

haiirosagi · ベストアンサー

基本的に＃1の方と同じ意見です

＞親等からの借金
無利息で借りることも可能ですよネ？
住宅ローンだと完済するまで
当然利息を負担しなければなりませんから大幅に節約できます。
「金銭消費貸借契約書」などを作成して定期的に銀行振込で返済すれば
公的な証明にもなると思います。

＞住宅ローンの控除
「住宅借入金等特別控除」のことですネ。両親や親類等からの借入の
場合は、この控除は使えません。
しかし、住宅ローンの金利負担を考えたら、こんな些細な控除など無くても良いです。
税制上の優遇措置など、金利負担に比べれば・・・
どーでもいい額だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました

回答No.3

noname#35582

既回答者様のご意見が正しいです。

> 親等からの借金というかたちで一括返済という案が出ました。
揚げ足取りをしてごめんなさい。
言葉が少し変です。
既にどこかから借り入れられているわけではありませんよね？
借りていないものに「返済」という言葉は遣いませんから、「親からの借金＋自己資金で購入」ということですよね。

> 一括で購入すると税金がとてもかかると聞いており
資金の出所を調査され、「贈与」とみなされて贈与税がかかった－というようなお話でも耳にされたのではないでしょうか？
そんな調査はない－とおっしゃる方もいますが、実際、調査された－という方の話をうかがったことがあります。
要は、「贈与」とみなされなければ贈与税もかかりませんから、万が一に税務署からのチェックがされてもいいように、証拠（＃２さんがおっしゃっている親の預金通帳への振込み。場合によっては振込手数料がかかりますけれど、その辺りはよりよい手段を考えてくださいね）は残しておいた方が無難でしょう。

その他、厳密に【税金】についてのみを考えるのならば、ローンに関する抵当権設定の必要がないので、それにかかる税金（＃１さんがおっしゃっている登録免許税です）が不要－ということになり、「少なく」なります。

住宅ローン控除は、年末ローン残高の１％を限度（ただし、所得税額によっては年末ローン残高の１％未満となる場合もあり）としていますから、返済期間を10年にして、10年間（＝全期間）これ以下の年利で借り入れができればお得－とも考えられますが、実際には、そのような金利設定をしている金融機関は、現在では殆どないと思います。
仮に、勤務先から１％未満の金利で借りられる制度がある…と言っても、勤務先からの借り入れの場合、金利が１％未満ですと、これまた住宅ローン控除の適用対象外となってしまいます。

税金ではありませんが、一つ気になる点があると言えば火災保険かもしれません。
普通に火災保険に加入するよりも、住宅ローンを組んでいる人の「特約」として、低い保険料率で火災保険が掛けられる－というような場合には、住宅ローンを組んだ方がお得かもしれません。
ですが、実際、住宅ローンを組んだ場合に支払うことになる「利息総額」と比較すれば、微々たる物ですから、目先に捉われないで長い目で見てください。

お礼

ご回答ありがとうございました

回答No.1

walkingdic

>詳しくはわからないのですが、一括で購入すると、
>税金がとてもかかると聞いており、
いえ、同じです。厳密に言うとローンを組んだときの方が登録免許税という税金が余分にかかります。

>一括で購入できたとしても、ローンを組んだ方が良いという話を聞いています。
>（住宅ローンの控除などすべて考えて）
勘違いでしょう。それだけのことです。

お礼

ご回答ありがとうございました