不動産屋の対応について

質問

私の感覚が正常なのかどうかお聞きしたいので質問します。

なるべく　細かく書きたいのですが、こういう場なのでいくつか抜粋してお書きします。

・　現在26歳
・　結婚を控えてる（まだ日取りは未定、不動産屋は二人で行ってる）
・　中古マンション購入を検討（1300万くらい）
・　とりあえず　不動産や行ったのは２回目。
・　自分でも条件は結構わがままだと思う。

不動産屋の対応が気になりましたので質問したいのですが、↑のような客はあまり歓迎されてないのでしょうか？
まだ、２回しか行ってないのに「これ以上の条件はない！次ほかの探して戻ってきてももうありませんよ？」って何度も言うんですけど　そんな即決で決めるものなのでしょうか？
自分としては、のんびりじっくり　納得するものが見つかるまで　あるいは　妥協するにも　それなりに調べた後じっくり　考えて決めたいのですが　おかしいでしょうか？
大体皆さん家を買うまでの　（決断するまでの)　期日っていくつぐらいなのでしょうか？
とにかく　こっちが　渋ってると　何度も何度もプッシュしてくるんですがこれは　どこの不動産屋も同じでしょうか？

回答No.10

coco0505 · ベストアンサー

＃８です。
私の場合は、同じ市内（近隣区）で探した為、地元不動産で条件的に合いました。
不動産の物件は、主に情報が流通しているようですが、地元だと地主さん繋がりや、近所の方に知られないように大きく公表せずに売却をしたいという売主さんがいるため、流れない情報があるそうです。初めの頃中古を薦められたときに、営業さんが言ってました。
その代わり大手不動産屋は人気のあるマンションや大手メーカーが建てた物件を多く取り揃えているそうです。（金額が高いもの）
購入したいエリアがだいたい決まっていて、高額でない物件を探すのであれば、その付近の地元不動産に行く方がいいかもしれないですね。あくまでも私の場合はそれで成功しただけなので、あとはご自分で判断してくださいね。

お礼

ありがとうございます。

地元と大手。。　考えて見ます

回答No.11

e_fudousan

不動産屋ですｗ
なので業者の気持ちはある程度わかります

別に 今現状ある物件が良くない物件だったら
決める必要はないでしょうね
ダメならダメとはっきり言いましょう
ただし 良い物件が出た時は
即決など早めの決断が必要でしょう
何故なら あなたに取って良い物件は
他の人にとっても良い物件である可能性が高いので。。。

タッチの差で買えなかったという話はよくあります
ましてや１３００万くらいのマンションだと
買える人の層が広いので
けっこう早いでしょうね

回答No.9

dot777

なんだか会話形式みたいになってますが（笑）
専任媒介だとレインズ等に登録されますから情報としては共有化されますね。でも、その前に・・・という話です。
いい物件は２,３日で動くわけでして。そこが、気長に、でも動くときには早くということです。
だいたいのルートは、売主→不動産屋→潜在顧客に連絡→レインズに登録となります。仲介業者も売り買いの手数料があったほうが儲かりますからね。逆にいえば共有化されたものは売れ残りだという。（中には掘り出し物もありますが）
なかには、大手業者のある支店の担当者の情報を別の支店の担当者がしらないというのもありました。おなじ会社といえどもノルマがありますからね。
地域を限定すればどちらかといえば地元の不動産業者のほうが、情報は早いとは思いますよ。
なんにしても、がんばってください。

お礼

会話です　笑
返答ありがとうございます　がんばります

回答No.8

coco0505

質問者様が神奈川ということで、私も神奈川ですのでお答え致します。

私も長くじっくり自分たちに合うところを探したいと思い、色々当たりました。自営で所得もあまり高くない為、条件も悪くそれでも新築戸建をゆっくり探しました。
まず大手不動産は、大企業などにお勤めの方や所得や手持ち金が高い方を主に相手にしている感じでした。営業のノルマなどがある為みたいです。電話などもかなりしつこかったです。（友人経験談も含む）
その代わり地元不動産などは、結構気長に探してくれます。地元密着の為、近隣物件の種類も豊富でしたよ。

我が家は、８年かかりましたが、この度地元不動産屋にて、ようやく条件に合う物件にめぐり合い、購入出来ました。
物件は縁だと思うので、焦らずゆっくり納得のいく物件を見つけてください。
がんばってくださいね。

お礼

返答ありがとうございます。
がんばります

地元不動産屋って近隣の物件さがすならよいんですか？
話を聞いたところ　どこの不動産屋でも　同じデータベースの物件からとってくるので　紹介する物件は同じと聞きました。大手は　自社の抱えてる物件が多いためにいいって聞いたのですがその辺はどうなんでしょうか？

回答No.7

dot777

＃3です。補足です。
最初にあなたの考えをちゃんといっておけば大手や私のあげたＵＲＬのところはそういう風に対応してくれると思いますよ。
場所、予算、築何年くらい、広さ。いつくらいまで。
そういう潜在顧客をいっぱい抱えて商売されています。
ただ、ときどき自分からも確認はいれたほうがいいでしょうけどね。

お礼

ありがとうございます。
やっぱ　はじめに言う条件って重要だと感じました。
そこは　物件探し第一歩の不動産屋だったので　うまく条件言えてないところもあります。

ただ　「いいのがあったら買いたいです」と言っているはずなのですが
「この予算じゃ　ここから選ぶしかありませんよ？」に変わっています＠＠；
買う気はないわけではないのですが。。。
私のほうにも落ち度はあったのと思います。ちょと次はがんばろうと思います。（不動産屋変えて）

回答No.6

dot777

＃3です。
私も神奈川で一回売り買いしました。
人にもよりますが、○井のリハウスさんとかＴ急さんとかは非常にのんびりしていますね。
しばらくすると、声もかけてこなくなるという。
それは中小でも同じでのんびりしてたら自然と離れていきますよ。向こうも忙しいですから（笑）
神奈川でしたら、私がお世話になったところの不動産屋さんのＵＲＬを参考に貼っておきます。ほどよくしつこく、ほどよく気が長いところです。結局１年間もお付き合いいただきました。
（ただし、売るほうでですので買うほうはどうか知りませんよ）

参考URL：

http://www.house.jp/

回答No.5

shambala

基本的に不動産屋は売るのがお仕事ですからその気(冷かしではなく買う気のあるお客様)のあるお客様に対して強引なプッシュするところは確かにありますね。
でもそんなところというかそんな営業ばかりではないですよ。
営業の方にもいろんな人がいます。

私の場合は最初は買う気はまだ無く勉強する意味で複数の業者に出向きモデルルームを見たりとしていたころこちらの条件にピタッと合うものが、見つかり(細やかな条件各業者に伝えてました)決めてしまいました。
期間的には２ヶ月ほどなのでかなり短めですよね。
見つかりというより出向いた業者の中のひとつの担当の営業方がいろいろと探してくださいました。
押し売りするのではなくこちらの条件や求めるものを親身に考えてくださり良識ある対応でしたし、感謝してます。
ひとつだけではなく色々とあたってみたほうがいいですよ。
親身に対応してくださるところもありますから。
ひとつのところではなく複数のところでいろんな話を聞くことは勉強になりますよ。
大きな買い物をするわけですから納得ができる物件に出会うまで検討される事は当然の事です。
全然おかしくありませんよ。ごく自然な事です。
自分たちの考えをしっかり持ってあせらずよい物件を探してください。

お礼

返答ありがとうございます。
営業マンのイメージって大事ですよね。

いい営業マンめぐり合わせていただきたいものですが＠＠；
とにかく　根気よく納得いくまで探す予定です。

回答No.4

biyadoo

hiro_yoさんの意見は正しい。
そして不動産屋さんの考えも分かります。

地域にも物件にもよりますが、１３００万円位の物件は動きが早いです。
その時での「良いもの」として不動産屋はプッシュしていると思います（と言うことにして）
また、不動産会社も中古物件はあまり。。。。です。
仲介手数料で片手（３％）と両手（３％＋３％）がありますが、中古の多くは片手になることが多くあります。つまり同じ１件の契約でも物件によっては売上は半分のときがあります。
そんな事情もおそらくあり、不動産会社としてはなるべく早く決着を付けたいのでは？

物件選びもそうですが、不動産会社選びはもっと大事です。購入後もお付き合いがありますので、後々面倒見てくれるいい人にめぐり合うことが大事です。

妥協するにももう少し時間がいるかと思いますので、ゆっくりたくさんの物件を見て、いろいろな不動産会社を比較したほうが良いと思います。
ちなみに。。。。
条件が決まっている方であれば、１週間で決めてしまいますし、１年かけても購入できていない人もいます。「タイミング」と「縁」ですね。

お礼

返答ありがとうございます。
確かに　不動産屋から見ると自分はあまり歓迎された客じゃないなぁと思うのですが、、、
なんというか　どう相手していこうか悩んでます。
なんか　今のままだと「次回はいつ来ますか？」「来週ぐらいで」って不動産屋さんも時間割いているわけだし、自分らもその日ぐったりになるので、無意味な物件探しが続きそうです。
自分としては　あまり急いでないので　今ないならないで　いい物件がでてきたら紹介してもらうような形ってあるんでしょうか？

回答No.3

dot777

あなたの感覚がすご～～く正常です。
心配要りませんよ。
むこうは仲介してなんぼの商売なので早く契約させたいんです。
家なんて、縁のもんですから買えるときは買えるし買えないときは買えないです。本当に気にいった物件なら即決すればよいでしょうが、そうでなければじっくり腰をすえてみておけばよいです。そのうちに自然と目も肥えてきます。
わたしは２回（はからずも）家を買っていますが、１回目は１ヶ月目、２回目は４ヶ月ですか。ずいぶんせっかちだったと思いますよ。急がないなら１年くらいかけても良いとおもいます。ただ、本当にいい物件というのは２,３日で動きますから、タイミングだけは逃さないように。
どこの不動産屋もおなじかということですが、大手の不動産業者の中にはのんびりした方もいますよ。本当に契約させたいのかと思うくらい。中小のほうが熱心ですね。

お礼

返答ありがとうございます。
きっと　物件価格が　安いから　あんま相手してくれないのかと思っているのですが。。。
あまり　わがまま言うとこっちが悪いような変な感覚に襲われています。笑
大手の不動産屋は　のんびりしてるのですか？
よろしければ　神奈川なのですが　教えてもらえますか？

回答No.2

aoneko2178

あなたの言っている事が正しい。

　商売というのは、お客様が欲しい物を納得のできる価格で提供するのが基本です。
　ですから納得が行くまで付き合ってもらいましょう。それが当たり前です。

　この不動産屋は面倒なだけでいい加減ですね。行くのを辞めた方がいいのでは?

　田舎なら、1300万あれば一戸建ては十分に建てられますよ。まぁ気長にさがしてはいかがかな?

お礼

返答ありがとうございます。
なんか　担当者が「絶対」という言葉を多用するのでかなり不信感抱いています。　
不動産屋変えることも考えていますが、どこも同じだと結局行き場がなくなるので　こっちが我慢しなきゃいけないのか悩んでいるんですよね～
ちなみに　いい断わり文句あれば　ご紹介おねがいできませんか＠＠；

回答No.1

doctorelevens

＞「これ以上の条件はない！次ほかの探して戻ってきてももうありませんよ？」って何度も言うんですけど　そんな即決で決めるものなのでしょうか？

不動産屋の常套句。
無視して良い。

気になる点がひとつ。
収入・勤続年数は？
現金だかローンだか知らないが、買えるのかどうか検討された方が良い。
２６歳で中古・１３００万はもったいない。
新築を考えられた方がよろしくないか？
買い替え時に大きく違いますぞ。

お礼

返答ありがとうございます。
収入はちょと　控えさせていただきますが
勤続年数は２年目です。
中古マンションを狙ってるのは　１０年くらいそこに住んでお金ためて　永住する家に住み替えようと計画してます。
新築だと売値がかなり落ちそうなのでまだ検討していません。
１３００万は、５年くらいのローンで買えると　計算中です。