不動産屋さんをかえるべきでしょうか？

質問

去年の５月から平成１０年新築の一戸建てを売りに出しています。
不動産屋さんのことで教えてもらいたいのですが、
お願いした不動産屋さんに、「３ヶ月はうちだけでやらせてください。」
と言われたのでお願いしました。
それから一ヶ月くらいで広告が出たのですがうちの売りのはずの築年数
がどこにものっていないのです。
担当者に注意したら
「広告入れる前に印刷業者が普通気がついてくれるんですけどね。」
といっていたので次は治っているかと思ったら
また築年数ものってない広告を一ヵ月後にだされました。

結局、今までに築年数が載ってない広告を契約日から一ヶ月に一度３回
出してもらって、後は今日までに３回くらいちっちゃい広告がでて、報告もこっちから聞くまでは一度もなく、ほったらかしにされています。

そして、広告は我が家には入らないのです。
新聞店の管轄が少し複雑なのでどんな広告が入ったかは友達から聞くのです。
本当はうちの近所に広告を入れてもらいたかったのですが、うちの主人は、
うちのためだけに広告を入れて貰えないのでは？と消極的なんです。

そこの不動産屋さんに頼んで今まで見に来てくれた客はたったの２組で
す。
私は不動産屋を変えるべきだとずっと主人にいっているのですが、
主人は、不動産屋さんはどこもそんなものではないか？というのです。
そんなものなんでしょうか？

勉強不足で専門用語や不動産のことは無知ですので本当にわかりづらい質問で申し訳ありません。

回答No.5

echino · ベストアンサー

不動産会社で働いています。
結論から入ると、数社に状況を含めて相談して、一社を選んで
専任媒介でお任せしたほうが良さそうです。

そこそこの都市部で、相場どおりの価格で流通機構に登録してあれば
大抵の物件は３ヶ月で売れます。
タイミング次第といわれてはいますが、ほぼ３ヶ月以内です。
これは株取引と同じで相場ラインからずれていなければ、短期的に
安い価格帯に入ったり、高い価格帯に入るからです。
この周期を適当に体験するのが３ヶ月ということです。

で、問題点です。
まず、そこの会社からしかお客さんが来ないということ。
＜前提＞　そこの会社の購入の仲介のレベルは低い。で以下。
１、指定流通機構への登録を怠っている。もしくは他社仲介を拒否している。
２、相場がずれている。（どこの会社も仲介を請け負いたいので無難な金額を最初は提示してきます。）

広告の件。
１、折込広告を入れる新聞の会社が違う。
２、単純に広告範囲から外れている。
３、平成１０年築はそれほど売りではない事実を隠している。
（相場と比べて安ければ効果的だが現状では関係なさそうです。）
４、担当者が直接ポスティングなどをしているかどうか。
（ピンポイントで狙えるので定期的に入れるのは当然。）

数社に頼む一般媒介について。
ちょこっとやり手の不動産会社がお客を見つけてきた場合には
値下げ競争になる場合があります。加えて広告をあえて入れようという
会社はすくなくなってしまいます。
また流通機構へ登録してあれば、５月から売り出されている状況なら
残念ながら、「晒し物件」と見られている可能性が高いです。
そうなると数社に一般媒介を頼んでも好転はしません。
より便利（不動産会社にとって）に使われてしまう可能性があります。

上記の理由から、再スタートのつもりで不動産会社選びを始めた方が
よく、また１社に絞った方が有効だと思います。

お礼

専門の方からのご回答ありがとうございます。
今の不動産屋さんは３ヶ月で契約更新もしていないのにレインズに２ヶ月くらいまえまで登録していたそうです。
今はレインズからきえているのでほかの不動産屋さんはもううちの物件は売れたのだと思ったらしいです。
不動産屋さんの間でも評判は悪かったらしく一からスタートのつもりで
他社に専任でお願いすることを決めました。
ありがとうございました。

回答No.6

yamanekotama

不動産業者を代えましょう！
又数社に一般媒介を依頼する事です。良い業者なら専任（一社のみ）も考えられますが、現状では数社（一般媒介）へ依頼が良いでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
他社に専任でお願いすることにしました。

回答No.4

maruta00

こんにちは。現在不動産会社で働いているものです。

物件が売れる売れないは、その物件が高いか安いかという要因が一番大きいのです。
特に、去年の５月から売出して、未だに売れないのは、「価格が高い」からに尽きると思います。
だから、不動産会社を変えても、価格を変えなければ同じことです。
そういう意味では、不動産会社を変える必要は無いでしょう。

しかし。広告の件（築年数の表示）や、報告のなどからは、いい加減な会社だと想像できますね。
ご自宅に広告が入らないというのも、ちょっとダメです。
不動産は、その物件のご近所の人が買う確率が一番高いので、物件周辺には必ず広告を入れるべきなのですけどね。
すごく基本的なことなのですが…。基本ができない会社かも知れませんね。

いい加減な会社ですと、契約後にゴタゴタして嫌な思いをすることがありますし、
そういう意味では不動産会社を変えたほうがいいと思います。

>そこの不動産屋さんに頼んで今まで見に来てくれた客はたったの２組です。

それは、他の不動産会社がつれてきたお客様はもっとおられるのということですか？
通常、不動産の物件情報は、全ての不動産会社で共有しているのです。
ですから、どの不動産会社に売却依頼しても売れる売れないはあまり変わりません。
しかし、時々他社に情報を出さない会社がありまして、
そういう場合は、その会社に来たお客様にしか情報が伝わらないので、売れにくくなることがあります。

他社の営業が、今売却依頼をしている会社を通して、お客様を案内したことがあるのなら、情報は共有されているということですし
上記のような心配は要りませんけど。（一度、不動産会社に確認したほうがいいですよ。）

ご事情をあまり把握していないので、あまり自信をもっていえませんが、
まず、販売価格を見直されたほうがいいです。（多分）
それと、不動産会社も変えたほうがいいかもって思います。

「不動産会社はどこも同じ」ってことはありませんよ。
最近は、仲介手数料を安くしてくれる会社もあるようですしね。
（ネットで検索してみてください。）

不動産会社を変える時に、２～３社に査定を依頼して、ご自宅の相場を把握されるのと同時に、
誠実できっちりしている不動産会社を選ばれたらいいとおもいます。

お礼

専門の方からのご回答ありがとうございます。
価格の方は３社ほどにお願いして、相場な価格で売り出しました。
しかしあまりに不動産屋さんからの報告もないし客も連れてこないので
こちらから不動産屋さんに電話して、値下げをした方がよいのではないか？ときりだしました。
しかし、値段はこれ以上さげなくても大丈夫ですよ！
といわれたのです。
でもそれから数ヶ月たって少し値下げしました。

そこの不動産屋さんからしかお客さんは連れてきてもらってません。

やはり不動産屋さん選びも売るためには重要ですね。
変える方向で考えます。

回答No.3

mifu33

「去年の５月から」
媒介契約には「専任」と「一般」があり、専任媒介契約であれば１社のみに限定されますが、一般媒介契約は何社と結んでもかまいません。なお、通常「媒介契約」の期間は３ヶ月なので、再契約を結んでいなければ、既に契約期間を経過しているはずです。どこの不動産屋さんとでもご契約いただいてかまいません。その際、契約は「一般媒介契約」にされる方が、今回のような問題が起きないので無難です。
当方も、自宅マンションを売りに出しておりますが、一旦結んだ専任媒介契約を一般媒介契約に無理やり変更してもらいました。
理由は、不動産屋同士の確執があるようで、近所の不動産屋さんが顧客を抱えていたにも関わらず、あそこの不動産屋とは過去にトラブルがあり取引はいやだという意味合いの事を言っていたので、専任媒介契約は購入希望者を見出す機会を狭める危険があります。

お礼

不動産屋さん同士の確執ですか・・・。ありそうな気がします。
どこに頼んでもいい、ということなので検討してみます。
ありがとうございました。

回答No.2

1katyan

３ヶ月はうちだけでやらせてください
しかし専任の場合は
一般媒介と異なり、依頼できるのは１社のみです。依頼を受けた不動産業者は、７日以内に 「指定流通機構」 へ登録するとともに、２週間に１回以上、業務処理状況を 「文書にて」 売主へ報告しなければなりません
つまり報告がないなら専任でもなく委託している。という感じじゃないかな？
だから報告する義務もなく、何もない　そんな感じですね。
普通　仲介するのは何社でもかまいません。

築年数に関して記載がない場合は違反になるみたいに書いていますね
http://www.e-net.co.jp/ies/kaisetsu.htm#12

　建築経過年数の略称のこと。築年数は、購入者にとって購入石に影響する事項とされている。一般に築年数により、建物の外観、傷み具合等が違ったりするので、物件価格に影響を及ぼすからである。表示規約では、築年数を表示することが義務付けられており、「建築後○年」等と記載することになっている。また、物件の築年数を調査する場合、どの資料に基づくべきかが重要であるが、通常、建物登記簿謄本の表題部に記載された「登記原因および日付」の年月日をその根拠にすることにしている。この年月日は、原則として、建築工事請負人が発行した工事完了引渡証明に基づき記載されることになっている。

参考URL：

http://www.siratori.co.jp/baikyakunitsuite.htm

お礼

３ヶ月は他には言わないでください、といわれたのですがその３ヶ月の
間、一度も不動産屋さんからは報告をうけていません。
やはりちょっといい加減な会社のようなきがしてきました。
ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

＞私は不動産屋を変えるべきだとずっと主人にいっているのですが、
＞主人は、不動産屋さんはどこもそんなものではないか？というのです。
＞そんなものなんでしょうか？

変える必要も無いでしょう

仲介を依頼する不動産屋を追加すれば良いだけです

複数の不動産屋に依頼しても構いません

http://realestate.homes.co.jp/contents2/column/knowhow07/

お礼

表記のサイト、参考になりました。
あまりわかっていなかったため、複数に依頼できる事もはじめてしりました。
ありがとうございました。