中古マンション購入にあたって：所有権と地上権の違い

質問

昭和５５年に地域の駅前再開発で建築された２３区内の中古マンションの購入を検討しています。
該当マンションが、土地の権利形態が「地上権」なのですが、所有権の場合と、具体的には何が異なるのでしょうか？
地上権の内容は、いろいろなサイトの解説で理解できたのですが、所有権との違いが、よくわかりません。
税制面、建て替え時の権利等、デメリットが無ければ購入を決断しようと思っているのですが、所有権の場合と比べて、何か、メリット・デメリットがあるでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#20836 · ベストアンサー

>今回の物件は、「当該マンションの存続する限り」等の条件は明記されていない
業者の作った物件情報のことでしょうか。
もしそうなら情報源としては不確実です。
当該物件の土地の登記簿を確認し、「どういう条件の地上権」なのかを確認することです。

お礼

なるほど、登記簿にも条件は記載されるのですね。
当方（買方）の不動産業者にお願いして、確認してもらってから判断するようにします。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#20836

地上権は土地所有者から「土地を借りる」権利です。
賃借権と同じようなものと考えればいいでしょう。

地上権付きマンションは土地を買うわけではありませんので、「安価」です。
但し、その地上権の存続期間が「当該マンションの存続する限り」となっているような場合には、マンションを取り壊した際に地上権がなくなり、土地間所有者の手に戻り、マンションの建物所有者には何も残らないということとなります。

ごくおおざっぱに簡単に言えばこのようになります。

補足

早速お返事ありがとうございました。
理解できました。

今回の物件は、「当該マンションの存続する限り」等の条件は明記されていないのですが、この場合には、マンションを建て替えする際も、所有権と同様の権利を有すると考えてよいのでしょうか？