中古マンションの地上権について

質問

中古マンションの購入を検討中です。
気に入った物件の規約に、地上権60年と記されていました。
これは具体的にどのような意味なのでしょうか？

土地所有者の名前も記されていましたが、借地代などを払わなくてはならないのでしょうか？（物件資料には記載されていません。）

不動産に詳しい方、よろしく御教授ください。

回答No.1

mainitiyukifuru · ベストアンサー

戸建住宅でも、定期借地権（５０年）の建売住宅などもあります。
期限を公正証書で決めて、その期間になったら所有者に更地で返します。

土地は無限ですが、建物は何時か壊れます。壊れ始めると、修繕や不安などから
余計に経費がかかり、また新たに建替えるとなると、反対の方が居るので中々難しい。
（マンション管理法上、建替えは、５分の４の賛成が必要です。）
この様な事から、最初から６０年と決めて、取り壊す費用等々も計算して
『６０年で、使い切ってしまおう』と言う考え方です。
土地を買う必要が無いので、初期費用が安いのが利点です。
当然賃料は発生しますが、固定資産税のようなものです。
６０年後のオンボロなマンションを、子孫に財産として残そうという考えはなく、
核家族化が進んでいる現代において、夫婦が死ぬまで生活出来れば良いという、大変合理的だと思います。

自動車のリースのように考えると解りやすいと思います。

お礼

詳しくご説明いただき、ありがとうございました。助かりました。
つまり定期借地権と同様の規定なのですね。

検討中のマンションは、建設から既に20年ほど経っていますので、
再度考え直そうかと思います。

それにしても、今後“期限切れ”のマンションが
どんどん増えてくると思うとちょっと怖い気がします。