マンションの管理委託

質問

マンションをいくつか保有していますが不動産会社へ管理委託する場合どのようなことに注意すればよろしいでしょうか？
またどのような仕組みで改装のみこちらで行うことも不動産会社によっては可能でしょうか？

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

物件によって管理委託契約を変えています

基本的にはどこまで任せるかは貴方の考えで決まります

わたしは、募集、家賃回収、クレーム窓口など一切を委託していますが、実際の修理、改造などは自分で手配した業者で行っています

照明器具等はホームセンタの日替わり商品をコツコツと備蓄しています（４９５０円リモコン付き）．．．（笑）。

とくに設備面の修繕・改造は委託すると高額になる傾向ですので自分で手配するべきでしょう

貴方の考え方をそのまま契約に反映させれば良いと思います

お礼

＞照明器具等はホームセンタの日替わり商品をコツコツと備蓄しています（４９５０円リモコン付き）．．．
私も全く同じです。大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#56101

管理会社のものです。

管理委託する際の注意点は次の事項です。

１、管理料率
２、クレーム等の対応、補修メンテナンスの対応
３、共用部の清掃、電球交換
４、賃料回収業務と滞納時の取扱い（滞納保証の限度）
５、明け渡し訴訟などがあった場合の対応

ほとんどの場合、上記の内容は交渉事項です。つまり、どこまでを管理会社に任すかによって大きく内容が変わってきます。例えば、滞納があっても賃料が入ってくるようになるのがほとんどですが、これを外せば管理料率は下がるでしょう。（もっともこの部分が一番任せたい部分でしょうが）。
改装を所有者自ら行なうことも可能です。ただし、この場合、管理会社と相談して責任の所在を明確にする必要はあります。管理会社はリフォームや修繕でも利益を上げていることは事実ですが、一般に工事会社や工務店などと提携していることが多く、取引額も多いので工事費自体は安いことが多いと思われます。
基本的にはなるべく貸主の意向に沿えるようにしてもらえるはずですので、よほどの無茶な要求（滞納時には全額補償、あるいは裁判費用の全額負担など）でなければお話しても問題ないのではないでしょう。