マンションの購入と検査

質問

息子がマンションの購入の契約をして頭金を支払ったところです。財閥系の会社が売り出しているもので信用買いです。聞くところによりますと、入居の3ヶ月くらい前に内覧がある。チェックして手直しなどを済ませてからの入居なのですが、チェックをする専門家がいるそうです。頼めば10万円くらい払うのだそうです。その専門家とはどういう資格で、どういう検査をしてもらえるのでしょうか。販売業者とは関係のない第３者的な検査業者なのでしょうが、どんな権限があって検査が出来るのでしょう？　耐震偽装問題があったので気になっています。

回答No.4

noname#20102 · ベストアンサー

建築物というのは、建ってしまってからでは内部構造は調べようがありません。
さくら事務所のような不動産調査機関でも耐震偽装までは見抜くことは不可能です。
一戸建ての場合、建築する前に上記のような第三者機関に依頼しておき、建築中に何度か足を運んでもらってチェックしてもらうことはできます。(費用数十万)
けれどマンションの場合は、通常、建築中は立ち入り禁止になりますから、それは不可能です。(さくら事務所でもそのように説明しています)
費用が十万円ということは、内覧の時に第三者機関の立会いのもとチェックしてもらうということだと思いますが、これは主に専有部分の不具合や、場合によっては立地の問題なども調べてもらえますが、マンション自体の構造とは関係ないです。はっきり言ってそのくらいは本など読んで自分で勉強してもできることです。
参考になさってください。

お礼

ありがとうございました。言われてみればマンションも建売住宅なのですね。木造の建売だとまだ天井裏など覗く事が可能ですがコンクリートではどうしようもないし、立ち入り禁止ですか、工事中は。内覧会で構造的な疑問や問題が出たとしてもどうしようもないのですね。

回答No.3

Poohtao

１番目の回答者さんが紹介されているＨＰにも載っていますが、ご自分で手配される場合は、全くの第３者の建築士が、内覧会で内部の出来具合をチェックしてくれます。販売会社の紹介だと、全くの第３者という訳にはいかないでしょうね。
　詳しくは、ドアの緩衝材？が適切な場所についているか、フローリング床の浮きがないか、等を細かくチェックした上で文書にして修正の指示を出してくれます。きちんと修正されているかの確認もしてくれたはずです。
　内覧会でのチェックポイントを書いた本もありますので、勉強する気があれば、ご自分でチェックしても特に大丈夫だと思います。ポイントは、修正点を文書にすることですが、私の場合は、立会いの建設会社の方がきちんと文書にしてくれて良かったです。
　販売者も大事ですが、施工会社も実績のあるところかどうか確認されることをお勧めします。

お礼

本がありますか。ありがとうございます。
要するに内覧会でのチェックというのは細かいことだけなのですね。「きちんと文書にして」とはどういうことでしょう？　何か裁判所に出すような文書の様式というか書式に決まった事があるのですか？

回答No.2

biwako1215

チェックするといっても、内部構造まではわからないので、結局、売り主、施工業者、管理会社などが、信用のある会社かどうかで判断するほかないでしょうね。

結婚と同じで、入居して見なければ分かりませんね。
耐震偽装が話題になったので、却って今は安心でしょうね。財閥系大手なら、いいんじゃないですか？

お礼

ありがとうございます。基本的にはそうでしょうね。へんな商売、というか運任せですね。
ところが最近いろいろ問題が起こりましたね。

そこで、竣工間じかにチェックをするということらしいのですが。それを商売にする機関というか人がいるらしい。それの事を聞いているのです。

回答No.1

6dou_rinne

いちおう建築士の資格をもつものが点検するようですが。

参考URL：

http://www.sakurajimusyo.com/

お礼

ありがとうございました。さくら事務所、一度検討してみます。