駐車場 契約箇所への不法駐車への対策

質問

まず、状況としては、
・管理人・管理設備の無い、青空駐車場（第三者私有地）を契約しています。（管理人・設備の設置は無理です。）
・そこを来訪者専用駐車スペースとして利用するつもりです。
・来訪者は不特定多数で、建物からは数十メートル離れた死角にあり、たとえ車両を見てもそれだけでは来訪者か（正当な利用者か）どうか　判断出来ない状態です。
・かといって、個々に逐一の確認は不可能です。
・来訪者用の目印と案内は出されており、悪意のある者には都合の良いタダ停めスペースになりかねません。
こういったケースで、万が一悪意のある方が数時間駐車し続けた場合、当方のとれる処置は実質的に何でしょうか？泣き寝入りでしょうか？
・利用料を取ることができるのでしょうか？証拠は写真＆記録程度で良いのでしょうか。
・車両を移動できないように（輪留め・障害物など）することは、違法行為（占有権の侵害・威力業務妨害など）になりますか？
・有効な対策がありましたらお願いします。また、よいアイディアが在りましたら、お教え下さい。

何卒、宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#17513

管理人・設備等が設けられない　且つ　事務所等から　離れた状態　誰でも通りかかる場所　で、不正駐車を防ぐのは基本的に難しい　と思います。

事前に対策してないなら、乱暴な方法を使わない限り、基本的に泣き寝入りでしょう。

利用料を取るには、予め　「ここは有料駐車場　駐車料金は…」という旨を表示等しておく必要があります。（便法として世間で「罰金」と記載している例はありますが）

輪留め・レッカー移動　等をするにも、「ここの利用車両には輪留めをする～不正はレッカー移動する」旨を表示等しておく必要があります。

つまり、時間貸し有料駐車場　とする（駐車場利用規約として上記を定める）　ということです。
（時間貸し駐車場なら、上記を適法にできる　ということはご理解いただけると思います）（ただし、そもそも悪人を相手にするのであり、輪留め・レッカー移動はトラブルになるような気もします）

しかし、そのためには、貸主の了解をとっておく必要もあります。

もちろんチェーンを張る等しておけば、なかなか不正駐車をする人はいないでしょうが、土地の貸主の了解はとっておく必要はあるでしょう。