ずばり、狭小住宅はどうでしょうか？

質問

住宅購入を検討しており、探していたところ、１２坪強の中古戸建物件を見つけました。取り壊して、狭小住宅を建築しようと考えております。

そこでお尋ねしたいのですが、家族４人で暮らしてゆけるものでしょうか？

子供はまだ小さいですので、２０年弱は居住することになります。

また、木造３階にするつもりでおりますが、取壊し費用はどの程度でしょうか？坪単価はどのくらいでしょうか？

それから、将来の土地の資産価値はどうでしょうか？別の質問で、敷地面積が狭いと融資が下りないので、買い手が見つかりにくく資産価値は下がる、といった書き込みがありました。

最後にですが、有料でも結構ですので、適正な坪単価を知りたいです。どのような手立てがありますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.5

elinelin

私も素人ですが、直接狭小住宅を専門に扱っている設計事務所に相談されると良いと思います。
家族4人でも十分暮らせるはずです。
いろいろこれまでのケースを元に教えてくれると思います。

実績などがが多いところが信用できると思います。
私の知り合いのところをご紹介します。

参考URL：

http://www.freedom-shop.com/projects/kyosho/01.html

回答No.4

F_in

私は12坪の木造3階建て３LDKを建てましたが融資も問題有りませんでした。
不便なのは車の出し入れ位です。
ただどの位の広さが満足かは個人差が有ると思いますし、私も予算が許されるのなら大きな家を建てたかったです。
単価や価値などは面倒ですが色々な不動産会社に問い合わせてみるのが良いかと思います。

回答No.3

yaburegasa

こんにちは。
以前はともかく、建築上法的に適正でない物には、銀行の融資が降りなくなっています。
担保物件として価値が無いとみなされるからです。
つまりご質問で心配されている様に、資産価値がない(低い）ということです。
検討されている物件の、用途地域の適用はどうなっていますか？
それによって、法的に最大何坪の建物が建築可能かを計算してみてください。
それにしても１２坪は４人住まいの家を建てるには狭いですよ！

もし建築が可能でも、３階以上の建物、変則的等の建て方で建築の坪単価はぐんと上がると思います。
その分広い敷地や、マンションを探されたほうが結果的にはお得なのではないでしょうか？
直接の回答ではあるませんが、我が家も準３階の建物ですが、リビングとダイニングキッチンが同階なのでまだいいのですが・・・
何をするにも階段！家族が多いとそのたび階段ですれ違い等、居住空間が縦長なのは快適とは言い難い面があります。

不動産の鑑定は不動産屋さんの言葉を鵜呑みにしないで、ちゃんと第三者に鑑定してもらった方がいいですよ。
不動産鑑定士協会
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/soudan_j/index.html
無料相談もあるそうです。

http://www.preseek.jp/qa/qa45.html

古屋を取り壊すのも、一概には言えませんね。
地域や建物によってかなり違いがあるようです。
参考になさってください。
http://www.kaitai-ueno.com/tanka.html
等も参考にしてください。

私も家探しの時は、１００件以上の物件を見ましたが、最初から疑問符がつくような物件は
結果的にいい物件では無いと言う事を知りました。

回答No.2

ipa222

敷地面積と用途地域、法的に制限された建坪率（６０％？）、容積率（２００％？）をもとに、建てられる最大面積を検討すべきです。

解体は60万～７0万でしょう。
工事費の坪単価はピンキリですが、45から60万が一般的です。

敷地面積の大きさが融資に影響するのは、昔ながらの公庫です。
買う前に銀行に相談に行けばいいと思いますよ。

適正な工事費を知るためには、あるプランをもとに概算見積りを取るしかありません。

設計事務所に設計を依頼し、工務店に概算見積りを取れば、大枠のイメージが湧くと思います。
その土地にどの程度の建物が建つかも、土地を買う前に、一度相談に行ってみればいかがですか？

回答No.1

kurumi2006s

素人ですが　１２坪で３階建ての建築許可が下りるとは思えないのですが…

接している道路の幅や北側の建物との関係があって、建て直し不可なのでそのまま売られる場合がおおいのです→「敷地面積が狭いと融資が下りないので、買い手が見つかりにくく資産価値は下がる」と同様の理由だと思いますが…

リフォームは可能だけど建替えられない。その部分だけでも確認しないと話が進みません。

お礼

ありがとうございます。

仰るとおりです。肝心な点ですね。話を進める場合、いの一番に確認したいと思います。