狭小の第１種低層住宅の資産価値は？

質問

第１種低層住宅（風致地区）で土地面積４５坪。
建蔽率４０％、容積率６０％で新築１戸建てを検討中です。

土地が５０坪ほどなら３０坪ほどの家を建てることができるので良いと思うのですが、
土地が少ないため、小さい家になり、売却の時に買い手がつくのか心配です。

このような狭い第１種低層住宅の価値はいかがなもんでしょうか。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

不動産業者です

＞第１種低層住宅（風致地区）で土地面積４５坪。
＞建蔽率４０％、容積率６０％で新築１戸建てを検討中です。

「１低層」に「風致」ですか。

これは正直ちょっと苦労しますね。

おそらく「壁面後退」や「塀」、「外壁色」等の規制も厳しいでしょうから、「売却」を考えているのならやはり５０坪以上は欲しいところです。

ただ、４５坪じゃ「狭小」とは言えないでしょう。特に東京２３区なら。
確かに厳しい条件ですが、反面住環境は良好ですし資産価値自体は高いでしょうからね。

なので「なんとかなる」と思います。実際は。

でも敢えてこの条件の物件を買うのなら「終の棲家」で考えるべきでしょう。

お礼

なんとかなるとの回答ありがとうございます。

風致のため、まわりに緑を多く置くように言われ、さらに周りの隙間も多くあったのでどうなのかなと思っていました。

回答No.1

bara2001

不動産売買についてはその時々の経済情勢によっても条件が変わりますが、一応の目安として土地は路線価、建物は固定資産税評価額を目安にします。
木造の場合、約20年で減価償却が終わり固定資産税評価も底値になりますので、その時点では建物分の代金はあまり当てにできません。
ほぼ土地代だけと考えてください。

鉄筋コンクリート造などであれば50年近くあります。
ただ解体や改築に費用がかかることを嫌われることもあります。

お礼

なるほど、家を手放すときはほぼ土地代と思ってよいようですね。

路線価も調べておいた方がよさそうですね。

ありがとうございました。