住宅ローン適用外？

質問

築20年の中古戸建てを購入したい者です。この物件には収益用の駐車場が家に隣接して付いています。
敷地面積が300，53で建物面積が94，40です。
出来ればこの駐車場は引き継いで経営したいと考えています。
この場合、やはり住宅ローンは適用外ですか？
どういった所で資金の融資を頼んだら良いでしょうか？

回答No.2

lemonbarm

住宅とその他の併用物件については、売買価格のうち住宅用部分の割合にのみ住宅ローンの借入が可能です。（売買価格ではなく金融機関の評価額が基準の場合もあります）

従って、自己資金が有る場合自己資金分を収益部分の購入資金と、住宅部分の金額のみ住宅ローンを利用する方法も有ります。
また、駐車場収益ですが台数は何台ぐらいなのでしょうか？台数によっては（だまし討ちみたいですが）購入後自己利用という名目で全てを住宅ローンの対象として認めて貰うこともあります。

まず、不動産業者と相談してみて一番融通の利きそうな金融機関を選定して貰ってはいかがでしょうか。
複数の銀行に住宅ローンの申請をすることも可能ですから、最終的に金融機関の判断で、一番有利なところを利用されるといいと思います。

注：不動産業者によっては住宅ローンを申し込むのに代行手数料を取っているところもあるようです。（びっくりしました！）
　　金融機関も本審査では必ず手数料（ほとんどの場合３１５００円）が必要ですが、たまに事前審査でも状況により手数料が必要ということもあるので予め確認されることをお勧めします。

回答No.1

toruchan

駐車場部分は基本的には駐車場経営という「事業」ですので、住宅ローンの対象外になります。いわゆる「事業性融資」を受ける必要があります。

ただ、現地の状況によってはうまく住宅ローンに「乗せる」ことも可能かもしれません。
また、銀行などの金融機関というところは事業性融資から始まった機関ですので、一度住宅ローンを相談されたところで相談されてはいかがでしょうか。