建築費 坪単価

質問

教えてください！
延べ床面積で23坪くらいの狭小住宅を設計してもらっているところですが
建築費の坪単価は相場的にはどのくらいでしょうか？
木造在来で地下9坪、1F、2Fの形です
やはり地下を作ると坪単価は極端に高くなるのでしょうか？

回答No.4

binbouoyaj

狭小住宅で特殊な建物ですから坪単価という概念は全く意味をなさないと思います。

狭小になると一般的な家を建てるより手間が掛かります。
土地も変形だったり重機が使いにくかったりすると価格アップです。
以前テレビ番組で数万円の重機レンタル費を浮かせるといって数人を余分に使っていましたが、テレビだから無償？だったんじゃぁ無いでしょうか？本来は工事費アップするはずです。（ざっくり言って一人一日２万円です）
都市部でしょうから間接費も大きくなるでしょう。
普通の３５坪くらいの家のほうが安くなるかもしれません。
材料費より手間賃が大きいでしょうから。
その上地下室ですから大幅アップすることは間違いありません。
坪１００万とかかれていますから２３００万円付近ですね。

そのような物件は周囲に無いのではっきりとした相場は判りませんが常識的な範囲のように思います。

お礼

なるほど！大変参考になりました！
あるがとうございました！

回答No.3

river1

お礼の中の捕捉について
私のアドバイス価格には、杭地業工事、地盤改良工事の価格は含まれていません。
良好な地盤に立てる場合の価格です。
加算額としては、プラス１０万円／坪くらいでしょう。
地方と東京との価格の違いは、主に人件費と建設地の周辺状況による資材価格の違いです。
サバ読みしてプラス３～５万円／坪、地方より割高でしょう。
お礼の中の地盤改良して杭打ち基礎となれば、１００万円／坪の価格は、東京価格でベラボーに高いとは思いませんね。
私は、東京ではありませんが・・・
ご参考まで

お礼

早速の御回答有難うございます
大変参考になりました。

回答No.2

river1

木造２階・ＲＣ造地下１階
延床面積２３坪前後
混構造建築物ですね。
一般的な木造三階建より坪単価は、高くなります。
ＩＴクッキンングを使うオール電化型住宅なら８５万円／坪
高気密型のエコ住宅なら７５万円／坪
断熱は普通で最低の仕上げ仕様でも６５万円／坪
混構造建築物は、構造計算が大変です。
純然な木造三階建の倍の労力を使います。
構造計算の法適合判定にも其れなりの期間と審査手数料がかかり、一般的に言われている設計料より、高いものとなりますから。
ご参考まで

お礼

回答ありがとうございます！大変参考になりました！
この相場価格は地域によっても異なるものですか？
東京都内でエコ住宅希望で、
地盤改良もちょっとあって、クイ打の価格も入れて
なんですが、100万／坪前後の見積もりなんですが、
回答で教えていただいた価格よりもかなり高いなと感じていますが、
こんなに相場と違うものでしょうか？

回答No.1

02jp

約7年前ですが実家はＳＲＣの3Ｆ（微妙に4Ｆ）・地下室有り　平均が坪60万円でした。　
今はもっと安く出来ると思う。

お礼

回答ありがとうございます！
参考になりました！