賃貸保証金の返還について教えてください。

質問

テナント物件で平成20年4月10日に賃貸契約をしました、3年更新の物件で更新料が家賃の１ヶ月分となっています。

店舗拡張の為、丸３年で１度も更新をする事なく、移転することになりました。
内装解体を平成23年4月15日に終了し、仲介業者立会の上退去を完了したのは平成23年4月18日です。
すでに今月４月分の家賃は先払いしており、18日までの日割になるとの事でした。

この場合の保証金返還率は、3年未満となり　0％なのか、3年以上で　30％となるのか、教えてください。

賃貸契約書の保証金返還率は、３年未満　0％、３年以上６年未満　30％、６年以上９年未満　60％、９年以上１２年未満　90％、12年以上　100％となっています。

よろしくお願いします。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　非常に曖昧な表現ですが、おそらく大家や管理会社では更新をしたかどうかでの判断だと思います。つまり『３年未満』とは一度も更新がなく出られた場合、『３年以上６年未満』とは一度更新をされて次の更新までに出られた場合なのでしょう。

　従って、質問者様の場合を大家や管理会社は『３年未満』に該当すると主張するでしょう。質問者様が「退去＝明渡しが4月18日だから３年以上だ。」と主張されることも出来ますが、そうすると大家側は「それなら４月１８日まで居たのだから更新料を払え。」と出てくるのでしょう。

　家賃がお幾らなのか分かりませんが、その辺を計算なさって交渉してみてください。

　最終的な判断は裁判所ということになりますが、そこまで持ち込んでも喜ぶのは弁護士とお国だけでしょうから話し合って決めた方が賢明と思います。

お礼

回答有難うございます。