退去時の請求について

質問

先月末で6年住んだアパートを退去しました。幼稚園児が3人いたので壁に落書きとかはあったので多少は高いと思っていましたがあまりに高いので妥当か、おしえてください。
敷金は12万いれています。
家賃は6万、2LDKです。
ちなみに、退去する日は敷金以外で10万といわれていましたが3日後に15万くらいといわれ、最終的に敷金いれて314000の明細書が届きコロコロ変わるので信用できずにきます。

クロス張替え 単価864
和室 36m 金額31104円
LDK 77m 66528
洋間 34m 29376
洗面所15m 12960
建具 16m 13824

LDK床クッションフロアー
16m 単価3200 金額51200

和室畳替え
6枚 単価5400 金額32400

照明一基 12000

引き戸プラガラス一式 21600
クリーニング一式 43200

照明はかさにひびがはいってしまい、電気の着いたり消えたりは壊れていません。
プラガラスは1枚ひびがはいりました。1枚だけ色が違うとおかしいから全部変えるといわれました。畳は、ジュースをこぼしたシミが数箇所あります。フローリングは、もとから傷もたくさんありました。フローリング代も払う必要がありますか？
クロスも落書きがあると減価償却にはなりませんか？洗面所のクロスの剥がれなどは、経年劣化によるんじゃないかな？とおもってます。

回答No.2

1beoedod

クロスの張替えは通常の使用の範囲ならば、ガイドラインでは６年で経年劣化して残存価格は１円です。
全額負担はおかしいです。
クッションフロアも耐用年数があると思いますので、全額は変です。
照明器具も最初からひび割れがあるなら変です。

同じガラスがない場合は仕方ないと思います。
畳替え、クリーニングは特約で退去時に負担することが記載されていれば負担になりそうです。
特約がなければ負担する必要はないです。

その内容でしたら２万～１０万で済むように思います。
承諾のサインは容易にしないほうが良さそうな感じですね。

回答No.1

gookaiin

まず契約書を確認してください。退去の際の金銭的負担について書かれていれば、その分は払わなくてはいけません。

契約書に記載がなければ、通常の使用による損耗及び経年劣化による損耗は、大家負担となります。これについての具体的な考え方は、国土交通省の「賃貸住居退去の際のガイドライン」が一つの目安になります。　

　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

ここには、壁紙の耐用年数は6年とあります。それを超えたならば、本来壁紙を代えるべきであり、賃借人に請求すべきではないと書かれています。