建物明け渡しと賃借人

質問

甲は、乙に対する3000万円の貸金返還請求権につき債務名義を有していた。甲の申立てによって、乙所有の建物（本件建物）につき、競売の決定がなされ、差押登記がついた（Ｈ20.10.1）。

競売手続きによってＸが買受人となり、Ｘは、本件建物を占有するＹに対して建物の明け渡しを求めて訴えを提起した。
しかし、本件建物は、Ｈ18.9.1に、Ａを賃借人とする賃貸借契約が締結されており、（甲を賃貸人とする）、その賃借権の適法な譲受人であるＢが、Ｙに賃借権を譲り渡し、Ｈ22.11.1に乙の承諾を得たという事実があった。

Ｙになしうる主張、及びその当否を述べよ。

模範解答を教えてください。
よろしくお願いします

回答No.2

tk-kubota

最初に、賃借人Aと賃貸人甲が賃貸借契約を締結しているが、この時点で甲は債権者であるが所有者ではないので、当該賃貸借契約は無効だから、次にAがBに賃借権を譲渡し、更に、Yに譲渡し、その譲渡が適法だとしても、基のAと甲との間が無効だから、Yの占有権限はない。
従って、Yは全くの不法占拠と思われます。
なお、「乙の承諾を得ている。」と云うことが、最初の甲の貸主の地位を何らかの権限で取得しているとすれば、Aと甲は正当なので、次々と譲渡され、最後にYが占有していても、その占有権限は賃借権に基づくものだから、YはXに対抗することができ、この訴訟ではYの勝訴と思われます。

回答No.1

ニャン 画太郎A（@31ZCXGLq）

（１）
BとYは、どういう関係の人なんですか？

（２）
Bは、Yに賃借権をあげちゃって、
そのあと、どこに住んでたんですか？