いくらの物件が妥当でしょうか…？

質問

こんばんは。

昨年結婚をし、現在一戸建ての購入を検討しているものです。
夫は32歳で年収は約600万、自己資金は貯金の中から400万程度を考えております。
先日、4000万程度の建売物件を紹介されすごく気に入ったのですが、正直35年のローンを組んで返済していけるかどうか、とても不安です。
子供も1～2年の間には欲しいと思っています。
いくらぐらいまでの物件が妥当なのでしょうか？

諸費用などを考えると、頭金は100万程しか残らないと不動産の方には言われました。
もう2～3年購入を待って、頭金をもっと貯めてからの方がいいのでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.3

37nana · ベストアンサー

一般的に、物件の諸費用は1割程度用意するものです。つまり4000万の物件ならば400万は諸費用分で終わり。頭金は物件の2割用意すれば後々のローンが楽です。
私ならば住宅関係に1000万出せる余裕ができてから住宅は購入します。

また子どもができたら欲しい物件や環境は変わると思います。
教育環境等（ただ学校が近いということではなくていい学校か
どうかなど）情報収集してから場所を決めた方がベターです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり頭金をもう少し貯蓄してから購入するなど、自分達の返済プランを考えながら検討してみたいと思います。
また子供の為にも学校がそばにある物件を選んでいたのですが、いい学校かとういうのは頭にありませんでした。この部分もこれから参考にさせて頂きます。

回答No.2

happyrui

今は低金利だからって、物件の１０分の１とか頭金を払えば契約できるけど、後々のことを考えると、５分の１は払っておいた方がいいでしょう。（バブルやバブル崩壊前は、５分の１が常識でした。）

なので、４０００万の物件を買うつもりなら８００万～の自己資金（頭金＆諸費用）を。
逆に、頭金が４００万円なら２０００万円の物件を。頭金が１００万円しか払えないなら、５００万円の物件（ないですよね）を、ということになりますか。

私は年収千数百万円ですが、４０００万円の物件を買うと、その他にいろいろ諦めなくてはならなくなりそうだし、この不況でリストラされたり病気になることも考え、ローンは２０年にしてますよ。無理は禁物です。とりあえず、３５年ローンにするなら最初の数年は共働きにしてガンガン返すことをお薦めします。元本を減らさないと年数減りませんから！

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね。先のことは誰にもわからないですし、無理のないようにもう一度、物件・返済計画等を見直してみたいと思います。
また共働きで元本も減らしていくことも考えて行きたいと思います！

回答No.1

Jodie0625

現在の金利、年収、頭金、返済期間をパラメータにして、返済シミュレーションをしてくれるところがあります。

・諸費用はバカになりません。１００万弱を見込んでください。
・返済６年目の経験からアドバイスですが、ボーナス返済をあてにして大きく設定するとあとあと大変です。
・５年目、１０年目までは返済額が抑えられる、ゆとり返済のワナにはまりませんように。これも後で急に苦しくなります。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/home/guide/konyu_sim.jsp

お礼

ご回答ありがとうございます。

ボーナス返済も頭には入れておりましたので、よく考えるように致します。
ボーナスは当てにしないのが1番なんでしょうが…。
HPも大変参考にさせて頂きました。