6000万の物件だと年収いくら？

質問

タイトル通りです
ローンでマンションや建て売りを購入する場合
一般的、現実的に6000万の物件が購入可能な年収はいくら位でしょうか？
宜しくお願いいたします

回答No.3

petertalk · ベストアンサー

年収の何倍までという基準は俗説で、特に根拠はありません。

一般的、現実的ということなら、過去の支払不能例等から設定された
「返済比率」と「担保掛目」という金融機関の融資基準があります。

「担保掛目」とは、不動産の価格に対する融資額の率です。
ローンが払えなくなったときに、
担保物件が売買価格で売れるわけではないので、
従来、売買価格の70-80％くらいの融資しかしなかったのですが、
近年、100%まで融資するケースも増えてきました。

「返済比率」とは、住宅ローンとその他のローン全ての年間支払額の
年収に対する返済額の比率です。

以下はフラット３５の例ですが、金融機関や個人の状況、
時代により多少の変動はあるものの、
どの住宅ローンもほぼ同じような基準です。

平成19年10月1日まで

700万円～：40％以下
400～ 700：35％以下
300～ 400：30％以下
～300万円：25％以下

平成19年10月1日以降

400万円以上：35％以下
400万円未満：30％以下

それでは試算ですが、融資基準が、担保掛目１００％、
返済比率３５％の金融機関から、金利３％、３５年返済で
６０００万円全額を借りるためには、
年間の返済額が２７９万円なので、必要な年収は
２７９÷３５％＝７９８万円以上となります。

もし担保掛目８０％なら、頭金２０％、１２００万を用意することになるので
融資金額は４８００万円となり、これを同条件で借りるには
年間の返済額が２２３万円なので、必要な年収は
２２３÷３５％＝６３８万円以上となります。

当然ですが、この年収は最低限であり、期間を短くしたり、
金利が上がったりすれば上がることになります。

またこれも当然ですが、生活費には一般的な基準はなく、
個々の家庭でかなり異なっているので、
ローンを支払った残りの収入で暮らせなければ、
その超過分の年収の上乗せが必要です。

お礼

大変良くわかりました
詳しくご説明いただき誠に有り難うございました

回答No.2

-phantom2-

一般企業に3年以上勤務してる場合の融資限度額は一般的に年収の5倍と言われてます。つまり年収1200万になります。

公務員や上場企業に勤めてる場合は最高7倍まで貸してくれる可能性があります。つまり900万といったところでしょう。

お礼

有り難うございました

回答No.1

LancerVII

こんにちは。

単純に頭金無しでローン組めそうなのは1200万以上でしょうか(5倍程度)
6000万借りると35年3%で月々23万です。
固定資産税なんかも物件が高ければ高くなります。
マンションの場合は管理費等もかかります。
月に30万～35万を家にかけられる収入でしょうか。

お礼

有り難うございました