リフォームでルーフバルコニーと車庫

質問

中古住宅のリフォームについて教えてください。

ひとつは、普通の木造二階建て住宅にルーフバルコニーを増築することは可能でしょうか。
もし可能だとしても、かなりの大工事になってしまうのでしょうか。

そしてもうひとつは、１階の部屋の一部を削ってビルトインの車庫を作ることは可能でしょうか。

家を持っているわけでもなく、まだ漠然と「中古で買ってリフォームして住むのもいいのかな」と考えている程度なので専門の業者さんには尋ねにくく、まずはこちらで質問させていただいています。お詳しい方、またはこのようなリフォームを経験されたことのある方などのご意見を伺わせてください。よろしくお願いします。

回答No.2

kumaTaka · ベストアンサー

ご希望がいまひとつはっきりとしませんので、こちらの勝手な想像で考えさせてもらいます。

木造２階建ての２階屋根に屋根裏から出るためのドアを作り、２階屋根上にバルコニーやデッキを設置するということは可能です。もちろん大掛かりな工事の部類に入るでしょう。住宅の状況によってはきっちりとした補強や構造の変更が必要になります。
２階の部屋からつながる洗濯物干し場的なバルコニーを１階下屋の上に設置したいというのなら、上記の工事よりは簡単に行えるかもしれません。しかし、これも住宅の状況によります。
ルーフバルコニーではなく、ただベランダ的スペースを２階の部屋外に作りたいのなら、住宅の構造や状態に比較的影響されずにできます。建材メーカからユニットで販売されていますし、工務店に頼んでウッドデッキのような２階バルコニーを設置することも上記の２パターンよりは容易でしょう。

一番目をお考えならば、建築家・設計士に相談して構造的に問題のない設計をしてもらい工務店に建築してもらう必要があります。費用は一畳分のスペースなのか十畳なのかなど、プランにより大きく違うと思います。１００万円以下で出来ることはなく、３００万～５００万とかかっても不思議ではありません。
二番目ならばプランや家屋の状態によっては慣れた大工さんに頼んで出来てしまうかも知れません。その場合はずいぶん安くできるでしょう。しかし、雨漏り等の不具合が発生する可能性もありますので、保証のしっかりした工務店等に頼むのが安心です。
三番目は新聞の折込チラシの業者やホームセンターに頼めば２０万円～５０万円ほどで設置可能です。

ビルトイン車庫については当然可能ですが、部屋をつぶしてまで作るメリットは限りなく少ないと思います。車イジリが好きで趣味のガレージが欲しいというのなら、ガレージを増築して家とつながる形にすれば良いのでは？
基礎を削り耐震壁を取り外し、それに見合った合理的な補強を行うのに大金をかけ、部屋を一室あるいは二室失うのはいかがなものでしょう。ガレージを建てるスペースのゆとりがある中古住宅を買うほうが、コストパフォーマンスは高いと思います。

お礼

理想は一番目ですが、金額を考えるとやはり良い選択ではないですね・・・。
三番目のウッドデッキ風が２０万円～５０万円ですか！
これは現実的だしとても良さそうです。詳しく調べてみようと思います。

車庫に関しては、よく考えたらkumaTakaさんのご回答どおりでした。
確かに無理して部屋を削る意味は無さそうですね。そのお金があったら
車庫ぶんの土地くらい買えそうですよね。目からウロコでした！

とても参考になりました。
漠然とした質問にこんなに詳しくお答え頂いてありがとうございました。

回答No.3

kumaTaka

ＡＮｏ．＃２です。

三番目のウッドデッキ型バルコニーが２０万円～５０万円というように誤解されたようですいません。
この金額は建材メーカーからユニットで販売されている金属製のバルコニーのことです。

木製のバルコニーの場合は材料の手配を自分でする分離発注の場合で、１５万～２０万あれば材木屋からいい材料を手に入れることができて、大工の手間賃は規模によりますが２０万～４０万、ペンキは自分で塗ってその他なんだかんだで５万の合計４０万円～６５万円くらい。
全部を工務店等に任せると上記プラス１５万円以上はかかるでしょうか。

お礼

そうでしたか。すべてプロにお任せすれば簡単にしっかりしたものが
出来るだろうし、自分で材料を探したりペンキを塗ったりするのも、
私はけっこう好きなのでそれはそれで楽しそうです。

金額面で金属製を選んだとしても工夫次第で暖かい感じにすることも
可能かもしれないし・・・。
バルコニーだけでもいろいろな選択肢があるんですね。
勉強になりました。ありがとうございます！

回答No.1

noname#15082

個人的にはどちらもあまりお勧めしません。
壁、床、天井をはがして基礎や、土台、柱、梁の太さ、接合部の状況、腐朽の具合などを見ないと、なんとも言えない。
・・・・・が答えになります。
また、間取り、敷地の地質、近隣の環境などによっても答えがまったく異なります。
安全策として、軽金属製の既製品のバルコニーを併設する。
車庫は近隣に別途確保。
その上で、施工可能かどうか検討する。
何でも二つ返事の業者は、怪しいと思ってください。
某ＯＯＯザ－の例を考えてください。
最悪の場合、新築しておいたほうがはるかに安上がりだった。
・・・・なんてことになりかねません。

お礼

そうですよね。あまりに漠然とした質問で申し訳ありません。
バルコニーに関しては以前テレビ番組で屋根の上に設置したのを
見たもので・・・（ちょっと無理矢理な要望だった感じでしたが)。
でもやはり雨漏りや強度など考えると不安かなぁと思いました。
それならば既存のバルコニーの奥行きを広げる等のほうが現実的でしょうか。

おっしゃるとおり、新築のほうが安上がりだったかも？という結果だけは避けたいところです。
ご意見ありがとうございます！