家購入に際しての費用の差について

質問

以下の条件で、１坪４０万円くらいの土地に１世帯で家を建てるのと、２世帯で家を建てるのと、総額で（諸費用込みで）どちらが費用が高いのか教えてください！

１．２世帯なら１０００万円は親から援助してもらえます。
２．子世帯は夫婦＋子３人の予定です。
３．２世帯なら完全分離が希望です。
４．車は親世帯１台、子世帯２台です。

できれば具体的に回答いただけるとありがたいです。よろしくお願いします！

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

■１．「援助してもらう」とは「贈与税を脱税してお金をもらう」ということですか？「1000万円分は親の名義で建築する」ということですか？

家建築に際しては、出資比率で名義比率がきまります。自分の出したお金以上の財産を手に入れることは脱税になります。この点はお考え間違いのないように。

■さて、２世帯住宅の場合のほうが総額は高くなります。とても1000万円ではとても間に合いません。

■土地の広さに制限が無いとして、完全分離の２世帯住宅は狭めの50坪だとしても最低建築費用だけで3500万円くらいはかかります。単世帯住宅が40坪で2500万円程度としても諸費用の500万円内外は余計にかかります。バスやキッチンなどの費用のかかる水周りが２つづつだからです。

■更に土地の広さに制約があるとお金だけの問題ではありません。２世帯住宅では最低でも60坪、ストレスの無い具合ですと80坪くらいは必要です。単世帯であれば40-50坪あればまあ余裕です。

■余計に土地を買うなどのことを考えると最低でも2世帯住宅のほうが1500～2000万円余計にかかると考えます。キッチンやバスが１つの共有型2世帯住宅であればプラス1000万円でなんとかなると思います。

お礼

名義までは考えていませんでした。自分の出したお金以上の財産を手に入れることはできない。そりゃそうですよね。よーく肝に銘じます。
具体的なアドバイスありがとうございました。