家を購入するにあたって。。

質問

子供の学校、親の老後の事を考えて、川崎から千葉の実家のそばへ戻ることにしました。実家はちょっと狭く、駅からも不便、賃貸を借りるのもどうかとこの際、予算の関係で中古の1戸建てを購入しようと思います。家は木造で古いが手入れが行き届いていますので、とりあえず住んでみて2世帯がすめるように立て替えるか、気に入らなければ更地にして売ろうかとも考えています。JR津田沼から徒歩20分、土地は40坪弱、売り地として販売し建物は築30年を超えています。値段は2100万（坪単価：52万、homepage記載）です。果たしてこの買い方は良い選択と言えるのでしょうか？

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

＃１です。
50/100というのは建蔽率/容積率ですか？
もしそうなら、最大の総建築坪数は４０坪になってしまいますので、２世帯住宅はキツイかもしれません。

２家族がそれぞれキッチン、洗面、玄関を持つタイプですと、１家族あたり実質２０坪分となってしまいます。

２０坪ですと、畳換算で３６帖程度です。
玄関２帖、洗面４帖、廊下収納６帖、ＬＤＫ１２帖、６帖×２
が限界です。

４０坪の土地なら、転売も含めて、せめて建蔽率／容積率は６０／２００は欲しいですね。

補足

またまた、ありがとうございます。親が元気なうちは同居は無く、先行き１人になられた時、親の意見を尊重しながら同居も考えています。そのために今ある古屋も、立て替えた時も８畳の和室を１部屋準備するつもりです。参考になります。

回答No.1

tarotaro001

以前中古で築２０年の一軒屋を購入しました。それから２０年住み、今年建て替えました。
そのときの経験上、築３０年目以降は家のアチコチで不具合が多発しました。（水周りなども含む）
一軒屋の場合、いくら手入れが行き届いていても、水周り、キッチン周り、外壁など、どうしても要修理が必要になってきます。
部屋のリフォームと異なり、５０万以上掛かるので、以外と大変です。
木造の古い家の場合、見た目だけでは傷みは判りませんので、必ず補修前提で購入を検討してください。

また気にいらない場合に売ることを検討していますが、極一部の地域以外、地価は年々下がっています。
かなり損をすることも視野にいれておいたほうがいいです。

また４０坪の場合、建蔽率が６０％の場合、２４坪分しか建築できませんので、２階建てで２世帯住宅は結構手狭になると思います。３階建てを検討されたほうがいいと思います。

お礼

ありがとうございました。参考になります。売主も最後まで住むつもりで、7年前に全面リフォームしたようですのでその辺を具体的に聞いてみます。建蔽率は50/100なのですが、ちょっと微妙ですかね。