大家さん都合による退去について。

質問

大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。
現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。

明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません。
しばらくして最近になり、「まずは近いうちに道路に面している壁やお庭から取り壊すので、引越しするときは荷物を綺麗に全部持っていってもらわないと困るし、もうここは道路から丸見えですよ」と母娘で言いにきました。

ここでも明確な時期は絶対に言いません。

「わたしの家だから綺麗に使ってるか心配で夜も眠れない」という理由で時折勝手に自宅に浸入していたり、郵便物を勝手にすべて開封していたり、ずいぶん変わった方なのですが、

今回のことに関して、
明確な時期を明かさない現状、
大家さん都合で立ち退きには該当しないのでしょうか？
こちらとしてもいつまで住めるのかわからない中で、家探しや引越し、いろんな都合がありますので、いきなり引越しはなかなか難しいです。

大家さん都合の場合、
立ち退き料としていくらか請求することは可能でしょうか？
契約書には半年以上前に居住者に伝える、家賃半年分をいただかない等の記載がありますが、今回の場合は該当するのでしょうか？

また一般的には、
大家さん都合の立ち退きの場合、どのくらい費用を負担していただくものでしょうか？

わかりづらい内容で申し訳ありませんが、
お知恵をお貸しいただけたらと思います(>_<)

ちなみに家賃90000円、敷金270000円をお支払いしており、管理会社は入っておりません。

道路から丸見えになることも、
「無用心になって住環境が契約とだいぶかわりますね、そのぶん家賃もお安くなりますよね」というと「無用心とか住環境とかはうちには関係ないし家賃にも関係ない」だそうです…

回答No.3

obrodouhu

不動産仲介業社で働いていたものです。
民法のなかに「借地借家法」というものがあります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E6%B3%95
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO090.html

上に上げた法律の中から、いくつか抜粋していきますね＾＾
＞「まずは近いうちに道路に面している壁やお庭から取り壊すので、引越しするときは荷物を綺麗に全部持っていってもらわないと困るし、もうここは道路から丸見えですよ」

第十七条 一項および二項に規定されています。
建物の種類、構造、規模又は用途を制限する旨の借地条件がある場合において、法令による土地利用の規制の変更、付近の土地の利用状況の変化その他の事情の変更により現に借地権を設定するにおいてはその借地条件と異なる建物の所有を目的とすることが相当であるにもかかわらず、借地条件の変更につき当事者間に協議が調わないときは、裁判所は、当事者の申立てにより、その借地条件を変更することができる。
増改築を制限する旨の借地条件がある場合において、土地の通常の利用上相当とすべき増改築につき当事者間に協議が調わないときは、裁判所は、借地権者の申立てにより、その増改築についての借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。

要するに、賃貸者（オーナー）と賃借者（質問者）との間で、協議が整わなければ、現状から変更することは基本的に出来ないって事です。

＞「わたしの家だから綺麗に使ってるか心配で夜も眠れない」という理由で時折勝手に自宅に浸入していたり、郵便物を勝手にすべて開封していたり、ずいぶん変わった方なのですが
普通に「不法侵入」なんですが＾＾；
所有者であれ、他人の居住空間に「　無　断　で　」入ることは出来ませんよ＾＾；

＞大家さん都合の場合、立ち退き料としていくらか請求することは可能でしょうか？
大家側の都合には、おそらく当たりません！
よって、立ち退き料は請求することが非常に困難であると思います。
質問者さんも懸念されていた通りで、もし今回の件が「大家側の都合による退去」と言うならば、６ヶ月以上前の段階で「正当事由による更新拒否」か「正当事由による退去依頼」かの、どちらかの手順を踏まなければなりません。
口頭でも一応「正当事由による解約通知をした」と認められますが、原則はダメです。
このあたりは少しややこしくなってくるので、お近くの弁護士さんか、知識豊富な不動産屋さん、不動産協会などに相談すると良いでしょう。
管理会社は無くとも、仲介してくれた不動産屋とかでも良いですよ＾＾

＞こちらとしてもいつまで住めるのかわからない中で、家探しや引越し、いろんな都合がありますので、いきなり引越しはなかなか難しいです。
民法の規定上では、賃借者（質問者さん）側が住み続けたいという意思があるならば、その賃貸借契約は賃借者側に有利に働くようになってます。
明日の朝、突然に「出てってくれ！！」と怒鳴り込まれても、あなたは堂々と住み続けていて問題ないんです。

まとめ
現状はすごく済みずらいと思います。なので引越しすることをオススメしますよ＾＾
お休みの日に不動産屋めぐりをしてみて、一戸建てやマンションなど、条件のいい物件を探して、なるだけ早めにそちらへ移り住む方が懸命かと思います。
「無用心とか住環境とかはうちには関係ないし家賃にも関係ない」と仰ってくるならば、こちらも

「建て替えるんですよね？ならば現状で〇月〇日までにお返しするので、敷金満額返してください。」
「大家さん側の都合で強引に出されるわけですから、引越し費用ぐらい負担してくださいよ」
「敷金が払えないほどお金無いなら、家なんて建て替えられませんよね？」
「住環境とかはうちには関係ないし家賃にも関係ないんだったら、貸家のクリーニングだってうち（質問者さん）には関係ないですよね？だって建て替えるんですし、クリーニング意味ないじゃないですか？敷金はあくまで〔お預けしているお金〕でしかなので、満額、耳をそろえて返してください」

ぐらいのことは言っていいんじゃないですか？＾＾
なんにしても、出来る限り早めにお引越しされることをオススメします＾＾

お礼

お忙しい中、親身になって教えていただき、ありがとうございます(>_<)

また知らなかったことまで教えていただき、
とっても参考になりました‼︎‼︎

本当にとっても住みづらく、
母子家庭だから家賃を滞納されないか心配だとか、払えなくなったら夜逃げするんじゃないかとか、人に貸すの初めてだから心配で心配で…と、いろんな理由をつけては勝手に自宅に居たり、郵便物をすべて開封したり、6年になりますし上の子たちの学校のこともありますが、早速新しいおうちを探したいと思います。

あてにせず、転居先を探し見つかり次第、お引越し、とりあえず大家さんにもいろいろご理解を得られないか協議していただけないか、教えていただいたことを踏まえて、話してみようと思います。

回答者さまのご経験から、本当にたくさんのお知恵をお貸しいただき、ありがとうございます(>_<)

回答No.2

yaasan

いつまでに出ていかないといけない話をすると大家都合になるのだと思います。

現実的に勝手に壁などを壊して、普通に住めない状態に変えてしまう事も大家都合であるので、立ち退き料など発生すると思いますが、いつまで、出ていけ、という言葉に言及しない限り、住民都合だと思い込んでいるのでしょう。

このままでは埒が開かないと思いますので、弁護士さんに相談してみてください。

お礼

お忙しい中、ありがとうございます(>_<)

言及しない限り住民都合だと思っている、
本当に仰っる通りの雰囲気でいろいろ言ってきます(>_<)

弁護士さんにも相談し、
少しでも一般常識を理解していただけるよう、
話し合いをしてみようと思います(>_<)

ありがとうございました(>_<)

回答No.1

Sakura2568

素人同士の大家さんとの交渉はしないほうが無難なのでは？
間に専門家を入れたほうがいいと思います。
管理会社がいないなら少々のお金がかかっても
敷金をきちんと返してもらう必要もありますし
敷金は原状回復に使うお金ですから取り壊すなら必要ないんじゃないかしら？
その分返してもらって立ち退くくらいがお互いの落としどころになるかもね。

いずれにしても立ち退く時期をはっきりさせない大家さんは
立ち退き料を払いたくないから店子が自ら出ていったという形にしたいのでしょう。
それを当事者同士が言い合っても気分は良くないと思います。
書面にしないと言った言わないの水かけになるでしょうし
早めに専門家にご相談なさったほうがいいと思います。

お礼

お忙しい中、親身になって教えていただき、
ありがとうございます(>_<)

敷金について、
大変参考になりました‼︎‼︎

時期を明確にしない点についても、
やはりわたしが感じたこともそうで、
やっぱりそう感じるよねっていう部分で、自分の感覚に安心もいたしました。

母子家庭なので、なかなか相談できる方がいないので、実際どうなのかなぁと悩んでいたのですが、大家さんに書面で、協議を申し込みたいと思います。

上の子たちの学校のことも(ひとりは支援学校)あるので、引越しを躊躇っていましたが、
教えていただいたことも踏まえて大家さんにお話、それとは別に、新しいおうちを探してみようと思います。

たくさんのお知恵をお貸しいただき、
本当にありがとうございました(>_<)